L’action Deutsche Wohnen sous revue : l’immobilier comme protection contre l’inflation ?

Cette évaluation est bien sûr compréhensible, mais pas correcte dans toutes les circonstances. L’inflation signifie également des taux d’intérêt plus élevés et donc des valeurs actualisées plus faibles des revenus locatifs actualisés. C’est pourquoi l’achat d’un appartement pour quelques centaines de milliers d’euros avec un niveau élevé de capital emprunté pourrait rapidement se transformer en une opération risquée et déficitaire, surtout si les revenus locatifs ne peuvent pas être augmentés de façon continue avec les taux d’inflation. Pour que l’immobilier puisse constituer une protection contre l’inflation, il faut probablement Trois points. Premièrement : Les revenus locatifs doivent pouvoir être augmentés. Deuxièmement, la proportion de capitaux extérieurs devrait être relativement faible. Et enfin, le bien doit se situer dans une région attractive et idéalement pouvoir être acheté à un prix inférieur à la valeur marchande.

Un tel investissement se trouvera difficilement sur la plateforme Immobilienscout. En bourse, en revanche, oui. Le partage de Vie allemande peut marquer avec tous les blocs de construction. La société possède la plupart de ses biens immobiliers à Berlin. A 7,34 euros le mètre carré, le loyer moyen est bien inférieur au loyer du marché. Cela signifie que l’entreprise doit réussir à imposer une augmentation de loyer d’au moins le montant de l’ajustement à l’inflation. Le deuxième point est le financement. Dans le dernier rapport trimestriel, la société a fait état d’un ratio de la dette à la valeur de la propriété de 28 %. Comme le confirment tous les experts immobiliers, le ratio est très faible et extrêmement conservateur. Surtout, le prix est convaincant. Si un investisseur voulait tous les biens du groupe d’un seul coup, il devrait débourser plus de 50 euros par action. Cependant, les certificats d’actions sont actuellement négociés à moins de la moitié de la valeur des propriétés. L’inflation peut continuer là-bas.

Notre chroniqueur Jrg Lang traite du sujet des actions depuis 1988.

Sources des images : Deutsche Wohnen