Moins de surenchère, et il faut un peu plus de temps pour qu’une maison se vende. Les personnes à la recherche d’une maison ont un peu plus de choix sur le marché du logement de Drenthe. Cela ressort des premiers chiffres trimestriels NVM de 2023.
« Les vendeurs doivent encore s’habituer au fait que les acheteurs n’enchérissent plus bien au-dessus du prix demandé », explique l’agent immobilier NVM Wim Stuursma. Au début de cette année, 30 pour cent des maisons vendues au-dessus du prix demandé. L’année dernière, ce chiffre était encore d’environ 80 % au premier trimestre.
Le prix demandé continue d’augmenter, mais le temps des surenchères considérables est révolu. « Vous voyez que les gens surenchérissent toujours, mais pas autant qu’avant. Pensez à 1 ou 2 % du prix demandé. » Cela conduit parfois à des acheteurs déçus. « Ils doivent s’habituer au « nouveau » marché du logement. Ils en attendaient parfois plus. Et aussi parce que les voisins ont vendu leur maison avec une surenchère considérable », explique Stuursma.
Le nombre de maisons à vendre diffère selon la commune. Stuursma : « Vous pouvez voir que l’offre augmente lentement. Nous sommes satisfaits dans les villes. Pensez à Assen et à Emmen. Pas dans les villages, l’offre y est limitée. »
Les prix de vente dans la Drenthe baissent moins rapidement que la tendance nationale. Le prix moyen de ce premier trimestre était de 338 000 euros. Ce n’est qu’à Meppel que le prix de vente est resté pratiquement le même, à Midden-Drenthe, la baisse des prix des logements a été la plus forte avec 19,3 %.
Les nouveaux projets de construction suscitent des inquiétudes. Les ventes du nombre de maisons neuves ont chuté de 37 pour cent. Ce sont des chiffres nationaux, mais NVM affirme que le marché de Drenthe ne diffère pas de la tendance nationale. Cela est principalement dû à la forte hausse des prix.
Alors qu’il faut débourser en moyenne 394.000 euros pour un logement ancien, un logement neuf moyen coûte environ 468.000 euros au cours de ce premier trimestre. Auparavant, il y avait aussi une différence de prix, mais pas aussi grande qu’aujourd’hui. Stuursma : « Les agents immobiliers ont beaucoup de mal à vendre de nouvelles constructions et cela prend aussi beaucoup plus de temps. »
C’est aussi parce que les gens sont devenus plus prudents. Stuursma : « Les gens veulent d’abord vendre leur maison avant d’acheter à nouveau quelque chose. Nous sommes devenus prudents. »