La ville chinoise de Zhengzhou crée un fonds de sauvetage pour les promoteurs immobiliers alors qu’un nombre croissant de propriétaires se joignent à un boycott national des paiements hypothécaires sur les maisons inachevées.
Le plan de sauvetage, l’un des premiers à faire face à l’intensification de la révolte hypothécaire en Chine, sera mis en place conjointement par Henan Asset Management et le développeur Zhengzhou Real Estate Group, selon un communiqué du gestionnaire d’actifs. Les deux entités sont soutenues par les bras financiers du gouvernement local.
Les mesures de sauvetage du secteur immobilier sont surveillées de près par les investisseurs après que des centaines de milliers d’acheteurs ont menacé dans des lettres ouvertes de suspendre les paiements, aggravant une crise du secteur immobilier qui pèse sur la croissance économique de la Chine.
Le boycott s’est étendu à plus de 300 projets immobiliers en Chine jusqu’à dimanche contre 200 projets la semaine dernière, selon un document participatif intitulé « WeNeedHome ». Evergrande, le développeur le plus endetté au monde, Sunshine City, Sunac et Kaisa font partie des développeurs touchés par le boycott.
L’action a soulevé des inquiétudes quant au risque de défaut des banques. La semaine dernière, les régulateurs financiers se sont précipités pour étouffer la panique généralisée sur la santé financière du système en demandant aux banques de divulguer le degré de leur exposition aux prêts hypothécaires. Seize banques cotées ont révélé qu’une petite partie des prêts étaient vulnérables aux dommages.
Le fonds de la ville de Zhengzhou vise à aider à « revitaliser les projets immobiliers problématiques et à sauver les promoteurs en difficulté », a déclaré Henan Asset Management, sans révéler la taille du fonds.
Zhengzhou, la capitale de la province du Henan, est la plus exposée à la révolte hypothécaire sur 19 villes touchées, selon les données compilées par des chercheurs d’E-House China Enterprise Holdings, une société de services immobiliers.
Au cours du week-end, l’organisme de surveillance bancaire du pays a exhorté les banques à augmenter les prêts aux promoteurs pour les aider à terminer leurs projets et s’est engagé à renforcer la coordination avec la banque centrale et le régulateur du logement pour « garantir la livraison des logements ».
Les gouvernements locaux de Chongqing et de Ningbo ont également mis en place des groupes de travail pour traiter les projets inachevés, selon les médias locaux. Le régulateur du logement distribue des enquêtes aux acheteurs de maison pour évaluer la situation, selon des questionnaires en ligne consultés par le Financial Times.
Les analystes ont averti que Pékin devait montrer plus de soutien au secteur afin de renforcer la confiance des investisseurs.
« Nous pensons qu’une indication plus forte du soutien du gouvernement central sera nécessaire, y compris la fourniture de liquidités pour certains projets », a déclaré Rory Green, économiste en chef pour la Chine chez TS Lombard.
« L’arrêt des paiements hypothécaires est de très petite ampleur, mais jusqu’à ce qu’une position claire sur les défaillants soit prise et que la propagation des impayés hypothécaires délibérés soit arrêtée, la prudence s’impose. »
Pékin devrait tenter d’apaiser la panique des acheteurs de maison, a déclaré Wang Qi, directeur général du gestionnaire de fonds MegaTrust Investment à Hong Kong.
« Le secteur immobilier a besoin d’autant de soutien que possible à ce stade », a déclaré Wang.
«Il y aura plus de réglementation pour protéger l’intérêt des acheteurs de maison à coup sûr. La Chine ne peut pas se permettre de perdre la confiance des consommateurs à ce stade.