Le prix de location moyen d’une maison en Flandre a augmenté l’année dernière pour atteindre 980 euros par mois, soit 92 euros, soit plus de 10 pour cent de plus que l’année précédente. Les appartements de deux chambres coûtent en moyenne 820 euros, soit 50 euros (6,5 %) de plus. Cela ressort clairement du dernier baromètre de la location de Dewaele Vastgoedgroep.
Le marché de la location est toujours en plein essor : en moyenne, 27 candidats se présentent désormais par bien locatif, soit plus du double en deux ans. Pour un immeuble locatif sur dix, il y avait même 60 locataires potentiels ou plus, explique Dewaele.
« Surchauffe » du marché locatif
L’évolution n’est pas nouvelle : l’année dernière, il est apparu que la hausse des taux d’intérêt rendait l’achat d’un bien immobilier difficile, voire impossible, pour de nombreuses familles, les obligeant à se concentrer sur le marché locatif. De plus en plus de couples à double revenu deviennent également actifs. Dewaele parle même d’une « surchauffe » du marché locatif en Flandre.
Les tensions sur le marché locatif ne feront qu’augmenter
Cette forte demande et cette offre en diminution ont également un effet sur les prix des biens locatifs : ils augmenteront plus fortement en 2023 que les années précédentes. «La principale cause de la hausse des prix est la tension toujours croissante sur le marché locatif», explique Filip Dewaele, président du groupe immobilier du même nom. « Et tout indique que cela ne fera qu’augmenter. »
Le groupe immobilier voit diverses causes à la diminution de l’offre. Premièrement, peu de biens immobiliers deviennent disponibles car les locataires continuent de louer plus longtemps. Deuxièmement, davantage de biens locatifs disparaissent du marché que de nouveaux s’y ajoutent. On investit moins dans les nouvelles constructions, et l’obligation de rénovation et l’instauration de certificats de conformité incitent de plus en plus de propriétaires à vendre leur bien locatif, parfois vétuste.
La qualité augmente
Dans le même temps, l’offre sur le marché locatif devient de plus en plus qualitative. À peine un quart des appartements de deux chambres proposés à la location ont encore un EPC C ou pire. Dewaele note que ce sont souvent les biens immobiliers « au bas du marché locatif » qui disparaissent. « Le gouvernement doit non seulement garantir que l’approvisionnement est durable, mais il doit également veiller à ce qu’il y ait un approvisionnement suffisant », a-t-il déclaré.
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