La rente viagère comme moyen de sortir de la pauvreté des personnes âgées : comment les seniors peuvent compléter leur propre pension avec leurs biens

Pour de nombreux propriétaires immobiliers, l’accession à la propriété présente un avantage imbattable : une fois le prêt remboursé, ils vivent dans leur propre maison pendant leurs vieux jours sans avoir à payer de loyer, tandis que les retraités sans propriété doivent utiliser une grande partie de leur pension pour payer. louer. Cependant, de nombreux acheteurs immobiliers sous-estiment les coûts que génèrent leurs propres murs au fil des années – outre les coûts supplémentaires, les réparations nécessaires sont également un facteur important.

De plus en plus de propriétaires immobiliers louent donc leur propre bien immobilier à un âge avancé – mais ce modèle ne vaut pas la peine pour tout le monde.

Rente viagère à prix discount

Avec ce qu’on appelle la rente viagère, un investisseur achète le bien à un prix parfois nettement inférieur à la valeur marchande actuelle. Cependant, le prix d’achat n’est pas versé au vendeur sous forme de somme totale comme d’habitude, mais plutôt sous forme de rente mensuelle.

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Étant donné que le prix de vente est inférieur à ce que les propriétaires pourraient obtenir dans le cadre d’une vente régulière, ils reçoivent – en fonction de l’accord individuel avec l’investisseur – le droit de vivre à vie dans leur ancien bien. Conformément au droit allemand sur l’usufruit, celui-ci ne prend fin qu’au décès du résident.

Dans ce cas, le vendeur doit quand même payer les frais d’exploitation, mais le propriétaire est responsable des réparations qui sont dues et ne peut poursuivre pour usage personnel du vivant du résident. Un notaire doit certifier la convention ; tant la rente convenue que la non-résiliation du résident sont inscrites au registre foncier.

La « pension en pierre » n’est pas un modèle lucratif pour tout le monde

Ce qui semble à première vue être un modèle très lucratif pour compléter sa propre pension nécessite cependant un examen détaillé au cas par cas. Lorsque vous vendez votre propre propriété, les éventuels droits de succession ne sont plus applicables – une rente viagère est donc idéale pour les propriétaires qui n’ont pas de descendants ou qui ne souhaitent pas leur hériter de leur propre maison.

De plus, les clients qui choisissent le modèle « viager » doivent être conscients que dans la plupart des cas, ils pourraient obtenir un prix de vente plus élevé s’ils vendaient librement leur bien. Les seniors devraient donc calculer s’ils gagneraient financièrement en payant le prix de vente (plus élevé) et en investissant éventuellement la somme dans différentes classes d’actifs qui permettraient d’accéder rapidement au capital si nécessaire. Dans ce cas, cependant, un déménagement serait nécessaire : le vendeur devrait alors quitter le bien qui lui tient à cœur.

Pour les seniors encore jeunes et dynamiques, il est également conseillé de se renseigner sur diverses offres. En règle générale, le montant de la rente viagère est d’autant plus élevé que le vendeur est âgé. Si un couple marié dans lequel la femme est plus jeune que l’homme opte pour ce modèle, le montant de la pension est calculé en fonction de l’âge de la femme – et est donc inférieur.

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Risques avec une rente

Le plus grand risque pour les vendeurs qui choisissent un modèle de rente est leur propre décès prématuré. L’opération n’aurait alors été rentable que pour l’acheteur, qui ne doit payer la rente que pendant une courte période. Le vendeur n’aurait pas « payé » le prix de son bien.

Les bénéficiaires d’une rente viagère s’exposent également au risque que l’acquéreur du bien fasse faillite et ne soit plus en mesure de faire face à ses mensualités. Dans un tel cas, le droit de séjour à vie reste intact pour le bénéficiaire de la pension, mais une augmentation de la pension de vieillesse n’a pas lieu en cas d’insolvabilité et doit être réclamée en justice.

Equipe éditoriale finanzen.net

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