La peur de la pauvreté chez les personnes âgées est un sujet omniprésent dans la société allemande. Pour de nombreuses personnes âgées, la sécurité financière pendant la vieillesse constitue donc une préoccupation particulièrement importante. Si la pension normale ne suffit plus à couvrir les frais de subsistance, un revenu supplémentaire est nécessaire. La rente immobilière pourrait devenir plus pertinente dans ce contexte.
Selon une étude de la Society for Real Estate Retirement, la majorité des seniors souhaitent rester dans leur propre propriété et ne souhaitent plus déménager dans un autre appartement. Mais le logement constitue souvent un bien particulièrement précieux, dont la vente peut générer des revenus importants. La rente immobilière permet de combiner les deux situations.
Vendez votre maison et y vivez toujours
Avec la retraite immobilière, les seniors vendent leur logement à bas prix à des tiers et reçoivent en retour la garantie à vie qu’ils pourront rester dans la maison. Le montant du rachat s’élève à environ 40 à 50 pour cent de la valeur marchande et est versé sous forme de versement unique ou de rente mensuelle. L’accord de droit de séjour peut être conclu de deux manières fondamentales. Soit l’acheteur accorde au vendeur un droit de séjour à vie, soit les parties contractantes utilisent la règle de l’usufruit. Dans les deux variantes, il est toutefois important que le droit de séjour du retraité soit inscrit comme hypothèque non seulement dans le contrat d’achat notarié, mais également dans le registre foncier. De cette manière, il est protégé en cas de changement de propriétaire de l’immeuble. Une clause de repli a également du sens. En cas d’insolvabilité de l’acheteur, le vendeur récupère le bien.
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Droit de séjour à vie vs usufruit
Dans le cadre d’un droit de séjour à vie, les seniors ont la garantie de rester dans la propriété. Cependant, selon la loi, la personne ayant droit au logement doit supporter les frais de réparation, d’entretien, de chauffage et d’électricité. Une réglementation différente peut être convenue dans le contrat. S’il arrive que les personnes âgées ne peuvent plus prendre soin d’elles-mêmes et doivent emménager dans un logement, le droit de séjour ne leur apporte plus aucun avantage supplémentaire. L’usufruit offre ici un avantage décisif. Les personnes âgées deviennent les bénéficiaires effectifs du bien et, moyennant un accord à vie, peuvent bénéficier de l’appartement jusqu’à leur décès. Cela signifie qu’après avoir emménagé dans une maison de retraite, vous avez le droit de louer la maison et de conserver les revenus correspondants.
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Pour qui la rente immobilière vaut-elle la peine ?
La rente immobilière doit être soigneusement étudiée. Le concept est intéressant pour les personnes âgées qui perçoivent une faible pension et ne souhaitent pas hériter de leur maison. Les vendeurs perçoivent une pension à vie, mais celle-ci est très faible en raison du prix d’achat relativement bas. Comme alternative, il serait envisageable de vendre la maison elle-même à sa valeur marchande et de conclure un contrat de location à long terme avec l’acheteur. Dans tous les cas, les deux options doivent être soigneusement comparées afin de trouver l’option financièrement la plus lucrative.
Equipe éditoriale finanzen.net
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