Vitesse sera de nouveau devant le tribunal mardi dans un dossier de stade qui tient le club depuis des années. Maintenant, même la fin du deuxième plus ancien club de football des Pays-Bas menace. Une histoire sur la querelle avec GelreDome, avec un entrepreneur immobilier tenace dans le rôle principal.
Nous sommes fin septembre 2018. Vitesse vient de vivre quelques années tranquilles lorsque le surnom de FC Hollywood aan de Rijn résonne à nouveau dans les rues d’Arnhem. Raison : le club a résilié le bail avec le Stadion GelreDome à compter du 1er octobre 2023.
Le directeur général Joost de Wit est depuis longtemps insatisfait du loyer que le club verse au « plus grand théâtre des Pays-Bas », comme s’appelle le GelreDome. Cela représente 1,8 million d’euros par an.
Ce que Vitesse obtient en retour est très maigre par rapport aux autres Eredivisionists. Les Arnhemmers ne sont autorisés à utiliser le stade que les jours de match, car ils sont sous-locataires. Vitesse ne perçoit donc qu’une fraction du chiffre d’affaires de la restauration lors des compétitions : seulement 7 %.
Converti, Vitesse paie environ 100 000 euros par match de loyer au locataire principal Exploitatiemaatschappij GelreDome. C’est plus que n’importe quel club d’Eredivisie. De Wit trouve cela inacceptable. Il affirme qu’un loyer de plus de 500 000 euros, soit le quart du loyer actuel, est plus approprié.
Pour éviter que le contrat ne soit reconduit tacitement pour encore vingt ans aux mêmes conditions, la gérance résilie le bail. Au cours des cinq années restantes, Vitesse espère conclure « un nouveau contrat raisonnable et équilibré », selon De Wit le Gueldre. Un départ du GelreDome n’est pas le but, souligne-t-il. C’est un moyen de pression pour imposer une baisse de loyer.
Michael van de Kuit qualifie la résiliation du bail d' »action kamikaze ». Juste avant cela, le millionnaire d’Amsterdam est devenu propriétaire du GelreDome avec sa société immobilière Nedstede pour près de 14 millions d’euros et il s’avère être un négociateur coriace. Elle marque le début de la guerre de tranchées entre les Citation 500magnat de l’immobilier et un club qui vit entre espoir et peur.
Début de la nouvelle ère Vitesse
La bataille pour le GelreDome a une longue histoire. Karel Aalbers, fils d’un bijoutier de Velp, a eu l’idée d’un nouveau stade pour Vitesse dans les années 1980. Le club joue alors toujours au Nieuw Monnikenhuize, un stade cosy et désuet du nord d’Arnhem.
Aalbers a de grands projets pour Vitesse, qui est alors en hausse. Avec ‘Vites’, il veut être parmi les cinquante meilleurs clubs d’Europe et cela inclut une pièce maîtresse. Il envisage un complexe de divertissement multifonctionnel, où non seulement des joueurs de football, mais aussi des musiciens se produisent. L’homme d’affaires ne connaît pas de frontières.
Les plans du nouveau stade d’Aalbers conviennent bien à Arnhem. La municipalité a longtemps voulu acheter le terrain sous Nieuw Monnikenhuize pour construire des appartements. Un accord est conclu au milieu des années 1990. Vitesse, à son tour, achète un terrain le long de Batavierenweg, au sud d’Arnhem, pour un nouveau stade.
En 1998, le GelreDome y a été construit. Le logement coûte plus de 70 millions d’euros et se distingue du reste avec un toit rétractable et un terrain rétractable. Le champ extensible est une première aux Pays-Bas. C’est une idée d’Aalbers. En conséquence, le stade peut être transformé en salle de concert ou en salle de conférence, ce qui génère également de l’argent en dehors des matchs de football.
Dans l’accord de déménagement, le club et la municipalité stipulent que Vitesse doit continuer à jouer au football dans le GelreDome pour toujours. Dans un terme coûteux, ils appellent cette condition le droit perpétuel de jouer. Pas Vitesse, mais la municipalité a cela inclus dans le contrat.
A cette époque, personne n’aurait pu imaginer que 25 ans plus tard, Vitesse utiliserait le droit perpétuel de jouer pour assurer la pérennité du club.
Boue jetant encore et encore
Jets de boue dans les médias, banderoles de supporters et querelles dans la salle d’audience caractérisent les années qui ont suivi la prise de contrôle du stade par Van de Kuit. Le magnat de l’immobilier, qui possède des propriétés dans la PC Hooftstraat à Amsterdam, Het Gooi et Ibiza et, selon Citation dispose d’un capital de plus de 200 millions d’euros, pense avoir ajouté un immeuble de rêve à son portefeuille avec le GelreDome. Il s’avère être un fichier de maux de tête.
Cela commence par la résiliation du bail par Vitesse en septembre 2018. Van de Kuit est alors propriétaire du GelreDome pendant deux semaines. Il lit la lettre d’annulation de Vitesse avec surprise, raconte-t-il l’année dernière VI. « C’était ma première introduction à Vitesse. Je n’avais jamais vu ni parlé à personne du club. »
Deux ans plus tard, la bombe explose. Vitesse demande une réduction de loyer car le football s’est arrêté en raison de la crise corona. Van de Kuit écarte la demande. Il pense que les arguments de Vitesse sont absurdes, car le club appartient à l’oligarque russe Valeri Oyf. « Laissons le milliardaire russe payer un supplément », dit-il le Gueldre.
Vitesse va au tribunal, mais perd le procès en référé contre Van de Kuit. Le club doit donc payer l’intégralité du prix au propriétaire en période d’absence de revenus. Du fait de l’indexation, le loyer s’élève déjà à 2 millions d’euros. Il s’agit désormais de 2,15 millions d’euros.
Les partisans de Vitesse sont également impliqués dans le différend sur le loyer. Les supporters soutiennent naturellement leur club. « Sans cœur et tout pour le butin, c’est typique de Van de Kuit », disait une banderole au GelreDome en mai 2020. Van de Kuit ne sera pas rebuté par cela.
De procès en procès
Après cela, une impasse majeure surgit à Arnhem. Van de Kuit et Vitesse viennent rarement à la table des négociations et s’en veulent mutuellement. Ils parlent surtout le Gueldre et Diffusion Gueldre. Cela ne changera pas si Oyf cesse d’être propriétaire du club l’année dernière. En attendant, le temps presse vers le 1er octobre 2023, jour où Vitesse doit être hors du GelreDome selon le contrat de location.
Parce que Vitesse et Van de Kuit ne parviennent pas à un accord à la table des négociations, le différend sur le loyer se déplace vers la salle d’audience. Cela tourne toujours autour du joker de Vitesse : le droit perpétuel de jouer.
Le club estime qu’il a donc droit à un « loyer de marché ». En fait, Vitesse pense qu’il ne devrait même jamais être expulsé du stade pour cette raison. Pas même si un nouveau bail n’est pas à venir.
Van de Kuit le conteste. Selon lui, le droit de jeu perpétuel a expiré lorsque Vitesse a été sauvé de la faillite par la municipalité d’Arnhem en 2003 – avec 24 millions d’euros d’impôts. Trois ans plus tôt, une affaire d’escroquerie avait entraîné la chute de l’ambitieux Aalbers.
Au cours de l’opération de sauvetage, Vitesse a dû céder tous les droits de propriété du GelreDome à une société d’exploitation. Le club signe alors le contrat de bail désormais contesté pour une durée de vingt ans. Selon Van de Kuit, il n’y a rien sur le droit perpétuel de jouer dans le GelreDome.
Un important procès est actuellement en cours à ce sujet. Jeudi avait lieu la première audience de cette soi-disant procédure sur le fond à Arnhem et mardi est la deuxième. Le juge espère rendre une décision dans les six semaines. Dans les négociations, beaucoup dépend de ce verdict pour Vitesse.
Les négociations échouent après un feuilleton
Seul Vitesse ne peut pas attendre aussi longtemps pour ce verdict. Le club veut savoir rapidement s’il pourra également jouer dans le GelreDome la saison prochaine lorsque le bail expirera le 30 septembre. C’est pourquoi les Arnhemmers intentent une action en référé contre le propriétaire du stade Van de Kuit en janvier. Vitesse utilise également sa plus grande arme légale dans ce procès : le droit perpétuel de jouer.
Pendant et autour de la session de février, un feuilleton a lieu. Cela commence avant le procès. Le palais de justice d’Arnhem est en cours de sécurisation supplémentaire par des agents en raison de l’arrivée possible de supporters de Vitesse. Il vient le Gueldre seulement deux. L’un d’eux montre une banderole avec : ‘Van de Kuit, tout Vites te vomit !’
La session est également différente de celle prévue. Le juge envoie Vitesse et Van de Kuit dans le couloir pour trouver une solution. Le procès est donc suspendu. Signalé un jour plus tard le Gueldre qu’un accord est même proche. Vitesse et le propriétaire du stade n’avaient jamais été aussi proches.
Une semaine plus tard, les pourparlers échouent et le juge doit encore se prononcer. Cela s’avère dramatique pour Vitesse. Le club perd le procès du magnat de l’immobilier, car, selon le tribunal, le droit de jeu perpétuel a disparu en 2003 lorsque Vitesse a été secouru. Exactement comme le prétendait le propriétaire du stade, Van de Kuit.
« Il semble que les parties aient alors conclu de nouveaux accords et dit adieu aux droits antérieurs », a déclaré le juge dans un lundi. justification connaître, savoir. « Il est compréhensible que le temps presse pour Vitesse, mais le club est lui-même responsable de cela. »
Vitesse n’aura donc pas de stade pour jouer la saison prochaine et rencontrera donc des problèmes avec le KNVB.
Vitesse cessera-t-il d’exister ?
Dans le exigences en matière de licences de la KNVB stipule qu’un club doit indiquer avant le 1er mars dans quel stade la saison suivante sera jouée. Si cela ne se produit pas à temps, le club peut s’attendre à des pénalités.
Vitesse doit commencer à craindre une réprimande. Si le club n’est toujours pas en mesure de fournir un stade, des amendes puis des points seront déduits. Dans les cas extrêmes, la licence professionnelle peut être achetée. Cela signifie que Vitesse cessera d’exister après presque 131 ans.
Après sa récente victoire devant les tribunaux, Van de Kuit a demandé à Vitesse de reporter la longue affaire judiciaire sur les droits de jeu perpétuels afin de parvenir à une solution sans pression de temps. Vitesse a rejeté cette approche, car le report de la longue affaire judiciaire ne ferait que la retarder.
En conséquence, le juge doit donner une réponse définitive sur le droit perpétuel de jouer et indirectement aussi sur la pérennité du club. On ne sait pas si cette décision suivra avant août, lorsque la nouvelle saison de football commencera. Vitesse pourrait donc se retrouver sans stade en octobre, si la licence professionnelle n’a pas déjà été achetée.
Way out: évasion comme AZ en 2019
Il y a une issue. Vitesse est autorisé par le KNVB à déménager dans un logement à l’extérieur d’Arnhem. AZ l’a également fait lors de la saison 2019/2020, après l’effondrement d’une partie du toit de son propre stade. Le club a ensuite disputé ses matchs à domicile à La Haye.
Il y a peu d’alternatives dans les environs de Vitesse. Les stades Galgenwaard (FC Utrecht), De Goffert (NEC) et De Vijverberg (De Graafschap) ne semblent pas être des options en raison de la rivalité entre les supporters. L’Adelaarshorst (Go Ahead Eagles) est alors l’option alternative la plus proche aux Pays-Bas, à 45 kilomètres du GelreDome.
En arrière-plan, Vitesse et Van de Kuit sont en pourparlers sur un nouvel accord de stade. Le club est désormais prêt à continuer à payer le loyer actuel de 2,15 millions d’euros jusqu’en 2030. On ne sait pas ce que le propriétaire du stade, Van de Kuit, pense de cette proposition.
Le magnat de l’immobilier continue d’être dur comme des clous. Il prétend aller bien sans Vitesse. « Bien sûr, ce serait vraiment dommage, mais oui : le GelreDome peut se passer de Vitesse, pourquoi pas ? », a déclaré Van de Kuit à l’agence de presse la semaine dernière. PA. « Ce n’est pas un stade de football, mais le plus grand théâtre des Pays-Bas. Peut-être que plus de concerts pourraient être donnés. »