Rendre les appartements en copropriété plus durables prend du retard car, selon la Home Owners Association (VEH), il est difficile de prendre des décisions au sein des associations de propriétaires (VvE). De ce fait, par exemple, l’installation de panneaux solaires n’est souvent pas faite.
Bien que 64 % des propriétaires d’appartements interrogés indiquent vouloir le rendre plus durable, selon la VEH, un propriétaire sur trois n’y parvient pas. Plus d’un quart des répondants déclarent également être confrontés à des conflits.
Le problème est particulièrement aigu avec les plus petits VvE, car les décisions doivent y être prises à l’unanimité. Dans ce cas, les VvE préfèrent garder « la bonne paix que d’avoir à se disputer pour savoir s’il y a ou non des panneaux solaires sur votre toit », déclare Karsten Klein, directeur de l’Association des intérêts des propriétaires.
« Quelqu’un qui est déjà âgé peut ne pas vouloir investir dans une pompe à chaleur hybride qui s’amortit en quinze ans. Cela s’applique également à quelqu’un qui envisage de déménager à court terme », explique Klein.
Changement législatif
À la suite de l’enquête, Vereniging Eigen Huis demande au cabinet de légiférer pour que les propriétaires d’appartements installent indépendamment des panneaux solaires ou du verre isolant sans avoir besoin de l’autorisation du VvE et que les propriétaires n’ont qu’à signaler.
Selon le VEH, un propriétaire sur six aux Pays-Bas vit dans un appartement occupé par son propriétaire. Les associations de propriétaires organisent l’entretien du bâtiment et, par exemple, mettent en œuvre les décisions de l’assemblée des propriétaires, telles que les mesures de durabilité. L’ensemble du VvE doit accepter une telle décision. Les grandes associations exigent une majorité des deux tiers des propriétaires.
Près de dix pour cent des propriétaires d’appartements indiquent qu’ils mettront en œuvre une mesure de durabilité sans autorisation. Le risque est que si le VvE le découvre, le changement devra être annulé ou que le propriétaire devra payer le double si le VvE décide de le rendre plus durable.
Le cabinet travaille désormais sur un projet de loi pour les bornes de recharge pour voitures électriques chez les VvE, où seule une notification devrait suffire.
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