Par notre éditeur
Selon une nouvelle méthode de calcul d’Atlas Research, la pénurie de logements aux Pays-Bas serait encore plus importante que ce qui a été estimé jusqu’à présent. Les chercheurs, qui tenaient le congrès annuel Atlas pour les municipalités les publications comparant les cinquante plus grandes communes concluent que pour 100 logements, 105 ménages sont en ligne.
Cela équivaudrait à une pénurie de 390 000 logements, soit plus de 110 000 de plus que la pénurie de logements entretenue par le ministère de l’Intérieur. Cela représente 279 000 logements, soit 3,5 % du parc immobilier.
La pénurie de logements est généralement calculée sur la base du rapport entre le nombre de ménages et le nombre de logements, et des indicateurs qui indiquent que quelqu’un cherche un logement. Atlas Research a pris en compte, entre autres, les besoins en logement des particuliers déjà propriétaires de leur logement, qui ne sont pas comptabilisés comme demandeurs de logement dans les autres méthodes de calcul.
« Cela concerne, par exemple, les ménages dans des maisons ordinaires qui souhaiteraient continuer à former deux ménages, par exemple en raison d’un divorce. Ne pas inclure ces besoins en logements conduit à une sous-estimation de la demande et de la pénurie de logements », écrivent les chercheurs.
Déficit mobile
L’agence s’est penchée sur la pression immobilière : le rapport entre la demande latente et le stock disponible. Si chacun pouvait subvenir à ses besoins en matière de logement, c’est-à-dire habiter dans le type de maison et dans la commune de son choix, la pression de logement serait de 100.
Avec environ 150 logements, les pressions sont les plus élevées à Amsterdam, Amstelveen et Leidschendam-Voorburg, et les plus faibles à Lelystad, Nissewaard et Emmen, où 60 ménages font la queue pour 100 logements.
Incidemment, la pénurie de logements est un nombre changeant, qui fait l’objet de discussions parmi les statisticiens. Pendant la crise corona, le déficit a diminué, en partie parce que les expatriés sont partis et qu’un nombre relativement important de personnes sont décédées. Maintenant, il augmente à nouveau en raison de l’arrivée de réfugiés ukrainiens aux Pays-Bas.
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Atlas Research n’a pas pris en compte les pénuries – en termes de logements abordables – car, selon eux, elles ne sont pas seulement liées à la rareté sur le marché, mais aussi aux incitations financières et fiscales.
Atlas Research a examiné la pression du logement par municipalité, par niveau de code postal et par catégorie d’âge. Par exemple, il apparaît que la pression immobilière à Leiden et Delft, par exemple, est élevée en ce qui concerne les maisons unifamiliales, mais faible pour les appartements.
Plans de construction
Les chercheurs se sont également penchés sur les plans de construction concrets des différentes municipalités, qui s’élèvent à la construction de 398 000 nouveaux logements. Parmi les cinquante plus grandes communes, seules Emmen et Sittard-Geleen n’ont pas de plans concrets pour réduire la pression du logement. Des municipalités telles que Leidschendam-Voorburg, Amersfoort, Hilversum et Amstelveen ont des plans insuffisants, tout comme l’un des « plus proches » de l’indice de pression résidentielle, Amsterdam. Il y a des plans de construction « soft » là-bas, mais ils dépendent toujours des procédures d’objection, des quotas d’azote ou d’autres raisons pour lesquelles ils ne peuvent pas aller de l’avant.
À l’inverse, Atlas Research voit également des municipalités avec un surplus de construction. Cela se passe à Almere, Lelystad et Helmond. « Si nous incluons les plans de construction ‘soft’, Lelystad veut même plus que doubler (130 %). Si aucun investissement majeur n’est réalisé dans un proche avenir dans la qualité de vie et l’accessibilité de ces municipalités, il sera peut-être possible de construire pour la vacance future.
Une version de cet article est également parue dans le journal du 22 juin 2022