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La migration des financiers new-yorkais vers Miami a créé une pénurie de logements de luxe dans les banlieues huppées, où les acheteurs ont acheté des maisons de plusieurs millions de dollars en quête de déplacements faciles, de plus d’espace et de proximité d’écoles prestigieuses.
Les agents immobiliers affirment qu’une entreprise se démarque pour stimuler la demande : Citadel.
Citadel, le fonds spéculatif et teneur de marché de 59 milliards de dollars dirigé par Ken Griffin, a annoncé en juin 2022 qu’il déplacerait son siège social de Chicago, invoquant la baisse de la criminalité en Floride et la baisse des impôts dans le Sunshine State.
“Ils ont acheté ici de manière agressive”, a déclaré Michael Martinez, un agent immobilier chez Sotheby’s à Miami, qui a récemment négocié la vente d’une maison de 5 millions de dollars à Coconut Grove, une banlieue calme et salubre, à un employé de Citadel. La plupart des maisons de luxe qu’il a vendues ces derniers mois l’ont été à des acheteurs de hedge funds, dont la moitié appartenaient à la société Griffin, estime-t-il. “La migration de la Citadelle est bel et bien en train de se produire.”
Les acheteurs de Citadel ont été particulièrement actifs au début du printemps, ont déclaré les agents, alors que les employés se précipitaient pour sécuriser les propriétés à temps pour les dates limites d’inscription scolaire.
« Les employés ont été enthousiasmés par le déménagement du siège social à Miami et apprécient l’énergie dynamique et la qualité de vie que la ville a à offrir », a déclaré Citadel.
Citadel a transféré près de 300 employés à Miami dans le cadre de ce que le fonds spéculatif décrit comme un effort pluriannuel visant à déplacer ses opérations hors de Chicago. Un employé a déclaré que les avantages de réinstallation proposés étaient « généreux », aidant à couvrir le coût de la vie plus élevé dans une ville en plein essor depuis la pandémie.
“Le prix le plus élevé à Gables se situe entre 4 et 7 millions de dollars pour une maison de cinq ou six mille pieds carrés”, a déclaré Erin Sykes, agent immobilier à Miami et économiste pour Nest Seekers, faisant référence à la banlieue huppée de Coral Gables. «C’est ce que recherchent toutes ces familles.»
“Ces quartiers sont tropicaux, ils sont luxuriants, un peu comme on imagine la Floride”, a-t-elle déclaré. « Dans le Grove, il y a littéralement des paons qui traversent la rue. Il faut être très prudent au volant. »
Mais la pénurie d’offre a créé une pénurie sur le marché des logements haut de gamme, alors que les retards dans la construction et la pénurie de main-d’œuvre ralentissent le développement.
En juillet, le gouverneur de Floride, Ron DeSantis, candidat républicain à la présidence, a signé une loi contre l’immigration illégale qui impose de lourdes amendes aux employeurs qui ne vérifient pas les papiers des travailleurs.
Cette décision a entraîné une pénurie de travailleurs dans le bâtiment et devrait ralentir la construction de nouveaux logements. “Un projet qui prendrait six mois en prendra désormais 12”, a déclaré Brett Harris, directeur exécutif des ventes de luxe chez la société immobilière Douglas Elliman.
« Il y a bien plus de pénurie de stocks dans ces banlieues recherchées. L’offre a diminué de moitié par rapport à il y a un an », a déclaré Sykes.
Le nombre de maisons de luxe entre 3 et 7 millions de dollars à Coral Gables et Coconut Grove a chuté de plus de 50 % depuis le début de la pandémie, selon les données de Zillow. Les maisons dans cette gamme de prix représentent désormais 40 pour cent du total des inscriptions.
Sykes a déclaré que l’effet Citadelle à Miami s’apparentait à l’impact que Google a eu sur Venice Beach à Los Angeles lorsqu’il y a ouvert un grand bureau. « Chaque vendeur ciblait ces nouveaux employés de Google. C’est la seule fois où j’ai vu un marché unique dirigé par les employeurs comme celui-ci.
Les patrons de Citadel qui s’installent dans la banlieue de Miami sont prêts à dépenser davantage pour des maisons « clé en main » prêtes à emménager et ne nécessitant aucune rénovation, car ils souhaitent s’installer avant la rentrée scolaire à la mi-août, ont indiqué les agents.
“Cela a définitivement créé une pénurie de bonnes propriétés”, a déclaré Jennifer Goldstein, agent immobilier de luxe chez Official. Les acheteurs aiment l’idée de vivre au bord de l’eau après des années passées à survivre aux hivers de Chicago, a-t-elle ajouté. « De nombreux clients de Citadel et de hedge funds recherchaient une maison de type complexe hôtelier à l’opposé de ce qu’ils avaient auparavant. . . Ils veulent jouer au tennis, aller à la pêche et se divertir.
Sur les 20 propriétés vendues par Goldstein au cours des 12 derniers mois, elle a déclaré que 70 pour cent des acheteurs travaillaient pour des fonds spéculatifs, dont beaucoup étaient Citadel. “Et ce sont tous des acheteurs au comptant.”
Alors que les agents ont déclaré que les guerres d’enchères à l’ère de la pandémie se sont largement atténuées à mesure que les prix se sont stabilisés, la demande de maisons de luxe persiste. “Même dans les maisons de luxe, il n’est pas rare de recevoir plusieurs offres sur une maison de plus de 10 millions de dollars”, a déclaré Martinez chez Sotheby’s.
Les pénuries se répercutaient sur les maisons qui n’étaient pas considérées comme ultra-luxueuses, ont déclaré les agents alors que Citadel déménageait non seulement les meilleurs salariés, mais également le personnel du back-office à Miami. “Lorsque vous avez une organisation comme Citadel, tout le monde ne gagne pas 5, 10 ou 50 millions de dollars par an”, a déclaré Sykes. « Ils ne recherchent pas des propriétés à 5 millions de dollars, ils recherchent plutôt des propriétés à 2 millions de dollars.
« Ils veulent aller dans les mêmes écoles et manger dans les mêmes restaurants. . . ils veulent aussi le conte de fées.