Investissement immobilier : direct et indirect
Une sécurité de vieillesse fondamentalement différente de celles présentées jusqu’ici consiste à investir dans des biens immobiliers que vous pouvez acheter directement, puis revendre ou louer. Plusieurs critères sont à prendre en compte pour trouver le bien immobilier qui vous convient.
A et O est bien sûr l’emplacement. Le lieu doit avoir un nombre minimum de résidents. D’autres facteurs à considérer sont les liaisons de transport et l’attractivité ainsi que l’infrastructure locale : y a-t-il suffisamment de commerces, une école, des jardins d’enfants, des cabinets médicaux et des espaces verts à proximité. Vous devez également faire attention aux sources de bruit, telles que les aéroports, les routes, le trafic ferroviaire ou les zones commerciales.
Une question importante est bien sûr de savoir si la zone est en plein essor ou structurellement faible, si elle abrite des entreprises importantes et donc des emplois, ou si celles-ci sont en croissance et si la zone ou la région est attractive pour les entreprises et le restera. Vous devez également garder un œil sur l’évolution des prix de l’immobilier et des niveaux de loyer dans le passé.
Bien sûr, l’état du bâtiment est également déterminant. Avant tout, vous devez prêter attention à l’état des éléments de construction suivants : âge et état de la maison à l’intérieur et de la façade, état du toit, électricité, système de chauffage, isolation, âge des fenêtres et des vitrages, efficacité énergétique, connexions , plan d’étage et accessibilité.
Mise en garde: Selon le centre des consommateurs, les bâtiments en Allemagne représentent près de 40 % de la consommation d’énergie. Les exigences énergétiques pour les bâtiments sont spécifiées dans l’ordonnance sur les économies d’énergie (EnEV). L’EnEV s’applique à presque tous les bâtiments chauffés ou climatisés et, en plus de la technologie de chauffage et de climatisation, se réfère principalement à l’isolation thermique du bâtiment. Avant d’acheter une maison ou un appartement, vous devez donc vérifier si le certificat énergétique indique une consommation élevée et si des mesures de rénovation liées à l’énergie sont donc nécessaires. Vous pourriez faire face à des coûts supplémentaires inattendus ici.