La durabilité n’est pas seulement une tendance, c’est un impératif. Pour contenir le changement climatique, la consommation d’énergie et les émissions de gaz à effet de serre doivent être réduites. Cela est particulièrement évident dans le secteur de l’immobilier.
La durabilité devient de plus en plus importante dans l’évaluation immobilière
Nous sommes au milieu d’un changement durable. Avec l’accord de Paris sur la protection du climat et le pacte vert européen, un avenir respectueux du climat ou neutre pour le climat devrait être créé. Pour atteindre cet objectif, le secteur immobilier revêt une grande importance. Dans l’UE, les propriétés résidentielles et commerciales seraient responsables d’environ 40 % de la consommation totale d’énergie et d’environ 36 % des émissions de CO2. Afin de freiner le changement climatique, il est donc essentiel de rendre l’immobilier plus durable. En raison de la longévité, les aspects de durabilité jouent déjà un rôle majeur dans les évaluations immobilières. Quiconque construit une maison ou achète un appartement aujourd’hui doit déjà penser à l’avenir. En plus des exigences de durabilité existantes, il y en aura d’autres, qui affecteront toutes le besoin de modernisation et l’attractivité de la propriété. Personne ne veut se retrouver avec une maison ou un appartement qui ne répondra bientôt plus aux normes. Par conséquent, les exigences de durabilité de demain doivent être anticipées et prises en compte dès aujourd’hui lors de l’évaluation des biens immobiliers.
Répondre aux seuls critères ESG ne suffit plus
Quiconque se satisfait aujourd’hui de répondre aux critères ESG doit prendre garde qu’ils ne seront plus à jour dans un futur proche. Le long cycle de vie déjà mentionné de l’immobilier oblige à être en avance sur son temps en ce qui concerne la conservation de la valeur future de la maison ou de l’appartement. En tant que propriétaire ou acheteur, vous devez toujours garder un œil sur toute la durée de vie utile. comme docteur Alexandra Hildebrandt, experte en commerce et gestion, durabilité, numérisation, internet et technologie, explique sur Xing que l’immobilier qui ne répond pas aux normes du futur ne sera guère à vendre à l’avenir. « Les objets dans lesquels les facteurs de durabilité sont pris en compte de manière holistique seront plus demandés sur le marché », poursuit-elle. La construction durable ne concernerait pas seulement la « construction écologique/énergétique » ou « l’architecture bioclimatique ». Des facteurs tels que le choix de l’emplacement, une planification prospective, un déploiement approprié du personnel, l’utilisation de matériaux/éléments de construction durables, recyclables, renouvelables, écologiques et sans danger pour la santé, la satisfaction des utilisateurs ou l’ancrage stratégique d’objectifs de durabilité dans toutes les opérations les processus sont particulièrement importants.
Le bilan énergétique d’un appartement revêt une importance particulière
Au sein de cette multitude d’aspects importants de durabilité qui jouent un rôle dans l’évaluation des propriétés, le Dr. Alexandra Hildebrandt insiste cependant sur un critère : le bilan énergétique des bâtiments résidentiels et tertiaires. Il a donc un poids particulièrement important dans l’évaluation. Comme l’explique Hildebrandt, depuis 2014, il est obligatoire pour les vendeurs de biens immobiliers et les nouveaux propriétaires de présenter un certificat énergétique pour leur propriété. Cela fournit des informations sur les paramètres énergétiques et les émissions de gaz à effet de serre résultantes du bâtiment. L’efficacité est donnée sur une échelle de A+ à H, les bâtiments anciens ou les bâtiments résidentiels dont la consommation moyenne étant généralement en classe E. Dans le cadre d’une location, d’un leasing ou d’une vente, le certificat énergétique doit déjà être présenté lors de l’inspection du bien. De cette façon, les acheteurs ou locataires intéressés peuvent se faire une idée de l’état énergétique du bâtiment. Les objets ayant un haut niveau d’efficacité énergétique pourraient être particulièrement bien notés en termes d’évaluation immobilière.
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