Les prix de l’immobilier au Royaume-Uni ont augmenté de 7,8% sur l’année jusqu’en juin, un ralentissement par rapport au taux annuel de 12,8% enregistré en mai, a annoncé mercredi l’Office for National Statistics.
Cependant, le ralentissement du taux de croissance a été faussé par « la hausse des [house] prix observés en juin 2021, qui résultaient de modifications des allégements fiscaux », a noté l’ONS.
L’augmentation intervient malgré une récente augmentation des coûts hypothécaires, à la suite de la décision de la Banque d’Angleterre d’augmenter son taux directeur de 0,1 % en décembre à 1,75 % ce mois-ci dans le but de freiner l’inflation.
Les économistes s’attendent à de nouvelles hausses de taux cette année, ce qui augmentera encore les remboursements hypothécaires. Andrew Sentance, conseiller principal du cabinet de conseil Cambridge Econometrics, a déclaré mercredi que le taux directeur de la BoE pourrait devoir augmenter jusqu’à 4% parce que les décideurs politiques étaient tombés « derrière la courbe ».
Les prix ont également été soutenus par un manque de propriétés sur le marché.
La maison britannique moyenne a coûté 286 000 £ en juin, soit 20 000 £ de plus qu’il y a un an, selon les données de l’ONS.
En Angleterre, le prix moyen a augmenté de 7,3 % sur l’année pour atteindre 305 000 £. Les prix ont augmenté de 8,6 % à 213 000 £ au Pays de Galles, de 11,6 % à 192 000 £ en Écosse et de 9,6 % en Irlande du Nord à 169 000 £.
La nouvelle de la hausse des prix de l’immobilier est intervenue alors que le taux d’inflation du Royaume-Uni a bondi à 10,1% en juillet, la première fois qu’il a enregistré une augmentation annuelle à deux chiffres en plus de quatre décennies.
Jean Jameson, directeur des ventes chez l’agent immobilier Foxtons, a déclaré que bien que Londres ait enregistré la croissance annuelle la plus faible de toutes les régions du Royaume-Uni, l’augmentation de 8,2% de la capitale à partir de juillet 2021 représentait le « plus grand changement du prix annuel de l’immobilier depuis juillet 2016 ».
« Les prix de l’immobilier ont augmenté à un rythme plus rapide dans la périphérie de Londres que dans le centre de Londres, augmentant respectivement de 7,7% et 4,7% », a déclaré Jameson. « Nous pourrions même voir un plateau des prix du logement dans certains arrondissements du centre de Londres dans les mois à venir. »
Persimmon, l’un des plus grands constructeurs de maisons du Royaume-Uni, a déclaré mercredi dans ses résultats intermédiaires qu’il avait vendu des maisons pour une moyenne de 245 597 £ au premier semestre 2022, en hausse de 4% par rapport à la même période l’an dernier. Elle a ajouté que la hausse des prix de vente atténuait l’inflation des coûts.
Mais les taux de vente pour les sept premières semaines du second semestre ont baissé de 11% en glissement annuel. S’exprimant lors de la présentation de ses résultats, le directeur général Dean Finch a déclaré qu’il était trop tôt pour dire si cela marquait une accalmie estivale ou une tendance baissière à plus long terme.
« Dans les domaines où nous avons le contrôle, nous faisons de bons progrès », a déclaré Finch, mais il a ajouté que la suppression du programme gouvernemental d’aide à l’achat et les pressions économiques plus larges présentaient des défis pour l’année prochaine.
« Je pense que Persimmon ira bien », a-t-il déclaré. « Il verra probablement un ajustement l’année prochaine, mais il en sortira de l’autre côté. »
Il y avait un « gros paquet d’auto-assistance » que Persimmon pouvait utiliser pour aider à soutenir ses ventes, a-t-il ajouté, comme faire plus d’échanges de pièces avec ses clients.
Les actions de Persimmon ont baissé de près de 2,4% à l’heure du déjeuner à Londres, plus que l’indice boursier britannique de premier ordre au sens large.