Au plus tard samedi, chaque propriétaire recevra la valeur WOZ de la maison. Cette valeur affecte les impôts que vous devez payer. Cela soulève chaque année la question : ce montant est-il correct ? Selon le Vastelastenbond d’Eindhoven, les propriétaires font de moins en moins confiance à la municipalité qui fixe les prix. C’est ce que vous pouvez faire si vous souhaitez vous y opposer.
Commençons par mettre les faits au clair. Les communes doivent annoncer la valeur WOZ au cours des huit premières semaines de l’année. La date limite est le dimanche 25 février. WOZ signifie Valeur immobilière. Cela concerne non seulement les maisons mais aussi les locaux commerciaux ou les garages. Pour déterminer la valeur de votre propriété, la municipalité la compare avec des immeubles comparables vendus dans le secteur. L’année de construction, la superficie et la consommation d’énergie jouent également un rôle. La date est toujours fixée un an plus tôt, au 1er janvier.
Lors du paiement des impôts, la valeur de vos actifs est prise en compte. Cela comprend l’impôt sur le revenu, les prélèvements municipaux et la taxe sur les eaux. Une valeur WOZ inférieure peut vous faire économiser des centaines d’euros chaque année. Les propriétaires ayant des revenus élevés le remarquent particulièrement dans leurs impôts.
Vérifie toi-même
Toute personne recevant une valeur WOZ peut consulter le rapport d’évaluation en ligne en se connectant MijnOverheid.nl. Le rapport d’évaluation comprend entre autres les caractéristiques de la maison et la valeur des maisons vendues dans le secteur. À travers WOZ-waardeloket.nl vous pouvez consulter gratuitement la valeur de votre maison et d’autres propriétés et les comparer en fonction de leurs caractéristiques.
La Chambre d’évaluation vérifie si la commune estime correctement la valeur WOZ. Il s’agit de savoir comment la commune détermine la valeur et quelles données sont utilisées à cet effet. Les communes qui reçoivent un nombre relativement important d’oppositions sont étroitement surveillées par la Chambre d’évaluation.
Pour s’opposer
Si vous n’êtes pas d’accord avec la valeur que la municipalité attribue à votre maison, vous pouvez vous y opposer. Vous pouvez le faire vous-même via le site Internet de la commune où vous trouverez un formulaire d’opposition à remplir.
Il existe également des agences spéciales qui s’opposent à la valeur WOZ pour les citoyens. Cela coûte beaucoup d’argent aux communes, car elles doivent payer les frais de justice si l’objection à la valeur WOZ s’avère justifiée. Et cela coûte des centaines d’euros à chaque fois. L’argent était gagné aux dépens des citoyens, pensait le gouvernement, car ils devaient également remplir eux-mêmes le formulaire d’opposition auprès d’une telle agence. La rémunération de ces agences a donc désormais été réduite.
Dirk-Jan Wolfert, de l’organisation de consommateurs Vastelastenbond, est partagé à ce sujet. De plus en plus de ces « agences d’opposition » disparaissent et il pense que c’est une mauvaise chose. Entre-temps, le fait que les communes aient dû payer autant a également fait en sorte qu’elles accordent de plus en plus d’attention lors de l’évaluation des maisons, pense-t-il.
Et si vous pensez que s’opposer est trop compliqué : selon le Vastelastenbond, la grande majorité des valeurs WOZ sont bonnes. «Cela représente 80 à 75 pour cent», explique Wolfert.
Et une valorisation trop élevée peut aussi présenter un avantage. « Quiconque achète une maison avec une valeur WOZ trop élevée peut parfois trouver plus facile d’obtenir un prêt hypothécaire ou une réduction sur le taux d’intérêt », explique Wolfert. « Parce que la banque estime alors que le risque financier est moindre. »