Les vendeurs de maisons à Pékin baissent les prix de manière agressive, selon les courtiers, malgré les statistiques officielles qui montrent que le marché immobilier de la capitale chinoise reste dynamique.
Des entretiens avec plus d’une vingtaine de courtiers immobiliers à travers la capitale, dont un long ChineLes marchés immobiliers les plus recherchés de , montrent que les prix des transactions ont chuté entre 10 et 30 pour cent par rapport à leur sommet de 2021.
Leur témoignage va à l’encontre d’un indice largement surveillé du Bureau national des statistiques sur les prix de vente des logements existants à Pékin et ajoute aux inquiétudes quant à l’impact du ralentissement du marché immobilier sur la lutte de l’économie chinoise dans son ensemble pour se remettre de la pandémie de coronavirus.
Selon le BES, les prix des logements existants à Pékin ont chuté de 1,4 pour cent en novembre sur un an, et ont augmenté de 5 pour cent par rapport à il y a deux ans.
« C’est très différent de ce que ressent le public », a déclaré Dan Wang, économiste en chef de la Hang Seng Bank China. « Le gouvernement voudra peut-être utiliser les chiffres officiels pour restaurer la confiance dans le marché. »
Cet écart a également alimenté les inquiétudes quant à la qualité des statistiques officielles chinoises. Certains investisseurs, avides de données précises face au ralentissement économique de cette année, craignent que les autorités manipulent les chiffres pour atteindre des objectifs de croissance ambitieux.
« Les baisses réelles des prix de l’immobilier sont bien plus importantes que les chiffres du NBS », a déclaré Liu Yuan, chercheur à la Centaline Property Agency basé à Shanghai. « Les statistiques officielles pourraient faire croire aux décideurs politiques que le marché se porte bien alors qu’il est en réalité en grande difficulté. »
Les analystes préviennent que la crise du secteur immobilier représente un risque énorme pour l’économie, freinant l’activité de construction, réduisant la richesse des ménages et sapant la confiance des consommateurs. « L’économie chinoise ne se remettra pas sur les rails tant que le marché immobilier ne se redressera pas », a déclaré Dan.
La baisse des prix de l’immobilier à Pékin est particulièrement notable. Les prix dans la capitale, où les fonctionnaires bien payés sont protégés des turbulences économiques, sont restés stables même après que le dirigeant chinois Xi Jinping a lancé une répression contre la spéculation immobilière en 2021.
Un indice des prix des logements existants compilé par Centaline a fait état d’une baisse de 10 pour cent à Shanghai au cours des 12 mois se terminant en juin, mais d’une augmentation de 9 pour cent à Pékin sur la même période.
Toutefois, depuis le second semestre de cette année, les vendeurs de maisons de la capitale ont commencé à proposer des remises importantes.
Les appartements anciens, construits avant 2000 et représentant plus de la moitié des inscriptions actives, mènent la vague des baisses de prix. À Panjiayuan, un quartier du centre-ville de Pékin, un appartement de trois chambres situé dans un complexe résidentiel construit au début des années 1980 est coté à 3,1 millions de RMB (435 000 dollars), contre 4 millions de RMB il y a un an. Un courtier de l’appartement, qui a requis l’anonymat, a déclaré qu’il avait reçu peu de demandes et que les prix pourraient encore baisser.
« Nous sommes ouverts à la négociation si les acheteurs sont sincères », a déclaré le courtier. « Mais ils ne sont pas nombreux. »
Les appartements plus récents ne s’en sortent pas beaucoup mieux. À Chaoyang, un quartier diplomatique et commercial du centre de Pékin, un appartement de deux chambres situé dans le complexe populaire Apple Community construit en 2005 s’est vendu en octobre pour 6 millions de RMB, ont indiqué des courtiers. Une unité similaire dans le même quartier s’est vendue pour 7,5 millions de RMB en mars.
Les maisons de luxe perdent également de leur éclat. Un appartement de quatre chambres à Oak Bay, un complexe résidentiel prestigieux, coûte désormais 33 millions de Rmb, contre 38 millions de Rmb en mars.
De nombreux vendeurs de maisons ont été contraints de réduire leurs prix à plusieurs reprises en peu de temps. Jane Wang, une employée de bureau à Pékin, a mis en vente son appartement de deux chambres situé au centre pour 5,6 millions de RMB en mars. Deux mois plus tard, elle n’avait reçu aucune demande.
Wang a réduit son prix demandé à 5,3 millions de Rmb, puis à 5 millions de Rmb avant, en désespoir de cause, de remettre l’appartement en vente au début du mois pour 4,7 millions de Rmb – soit moins que le prix qu’elle avait payé il y a quatre ans.
« Je renoncerai à vendre l’appartement si personne n’accepte le prix », a-t-elle déclaré.
Les autorités sont conscientes des difficultés du secteur, mais hésitent à mettre à la disposition du public les données de tiers provenant des principaux courtiers immobiliers, qui fournissent régulièrement des informations sur les transactions et les inscriptions au ministère du Logement et de la Construction urbaine et rurale, selon des sources proches du secteur. avec l’affaire.
En août de cette année, la plateforme immobilière Beike s’est excusée après avoir publié un rapport suggérant que 12 pour cent des appartements résidentiels achevés dans les 28 grandes villes chinoises étaient inoccupés. Il est depuis interdit à la plateforme de publier l’historique des prix des transactions.
« Le gouvernement est en colère contre ce rapport et Beike est depuis devenu beaucoup plus prudent dans la divulgation des données au public », a déclaré la personne proche de l’entreprise.
Le manque de données fiables n’engendre pas la confiance des acheteurs. Wang Lei, responsable marketing basé à Pékin, a reporté son projet d’achat d’une maison cette année en prévision d’une nouvelle baisse des prix.
« Je n’ai pas besoin que le gouvernement me dise que tout va bien », a déclaré Wang. « Ce n’est pas. »
Reportages supplémentaires de Wenjie Ding et Nian Liu