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Un prêt à la construction de 430 millions de dollars garanti par un développement de condominiums de luxe à Miami est le plus important de Floride cette année, remportant le soutien de JPMorgan à un moment où le crédit se fait rare pour les promoteurs immobiliers.
Le prêt de quatre ans, qui a été clôturé mercredi, financera la construction de la Shore Club Private Collection, une combinaison de condominiums haut de gamme conçus par l’architecte Robert AM Stern et un hôtel-boutique sur un terrain de trois acres en bord de mer à South Beach.
Witkoff, le promoteur new-yorkais à la tête du projet avec son partenaire Monroe Capital, a déclaré qu’il avait déjà vendu environ les deux tiers des 49 unités résidentielles du Shore Club à un prix moyen de plus de 20 millions de dollars pièce, soit plus de 5 000 dollars le pied carré. . S’ils étaient soutenus par des fermetures, les deux chiffres établiraient des records à Miami, bien que d’autres projets se disputent également cet honneur.
« Beaucoup de nos acheteurs s’installent ici de façon permanente, et une grande partie sont des New-Yorkais », a déclaré Alex Witkoff, co-directeur général de l’entreprise familiale.
Entre autres facteurs, il a attribué le succès du projet à la participation de Stern, le concepteur de certains des immeubles de luxe les plus réussis de New York ces dernières années, notamment le « super grand » 220 Central Park South et son prédécesseur, le 15 Central Park West. « Nous avons une énorme crédibilité auprès de la communauté des acheteurs », a-t-il déclaré.
Witkoff va de l’avant à un moment où la croissance torride des prix de l’immobilier à Miami a ralenti. Les prix continuent d’augmenter, bien que le volume des ventes ait diminué et que les courtiers disent qu’il faut maintenant plus de temps pour conclure des affaires.
Dans le même temps, les prêteurs sont devenus plus prudents quant à l’octroi de prêts à la construction, en raison de la hausse des taux d’intérêt et d’une crise bancaire régionale. Dans la Floride à croissance rapide, en particulier, une flambée des coûts de construction au cours des 18 derniers mois a ajouté à l’incertitude pour les souscripteurs.
« C’est ce qui a incité les banques à être plus prudentes avec les prêts à la construction », a déclaré Calixto Garcia-Velez, directeur général de Banesco USA, un prêteur basé à Miami. Outre la qualité du projet et le dossier du promoteur, Garcia-Velez a déclaré que Banesco se concentrait de plus en plus sur la liquidité des emprunteurs et leur capacité à couvrir les insuffisances financières.
En vertu de la loi de Floride, les promoteurs peuvent utiliser l’argent collecté à partir des acomptes, après les premiers 10%, pour financer la construction.
« Les prêteurs sont très, très sélectifs quant aux personnes avec lesquelles ils font affaire », a déclaré Suzanne Amaducci, avocate chez Bilzin Sumberg, qui n’a pas participé au financement du Shore Club mais négocie trois autres prêts à la construction dans le sud de la Floride. « Au minimum », a-t-elle déclaré, « vous devez avoir un sponsor très solide avec un projet très solide. »
Le prêt du Shore Club dépasse un prêt à la construction de 340 millions de dollars convenu en mai pour les résidences Ritz-Carlton à Palm Beach Gardens. Cela a été fourni par Madison Realty Capital, un prêteur alternatif qui le présentait à l’époque comme le plus important de l’État depuis que la Réserve fédérale américaine a commencé à augmenter les taux d’intérêt l’année dernière.
Connu pour sa vaste piscine, l’Art Deco Shore Club trouve ses racines dans les années 1930, lorsqu’il servait de cabane en bord de mer à l’hôtel Cromwell voisin. Il faisait partie de la renaissance animée de South Beach lorsque l’hôtelier Ian Schrager en a repris la direction en 2002. HFZ Capital, un promoteur agressif de New York, a acheté le Shore Club en 2013 et avait l’intention de le réaménager, mais a été contraint de le mettre en vente. en 2020 après avoir fait faillite.
Witkoff et Monroe ont acquis la propriété de trois acres dans le but d’attirer les acheteurs les plus aisés dans un quartier mieux connu comme la Mecque des vacances de printemps. À un pâté de maisons de là, un autre développeur new-yorkais, Michael Shvo, tente un exploit similaire avec sa rénovation de l’historique hôtel Raleigh.
La dernière version du Shore Club comprendra une tour de 20 étages en bord de mer ainsi qu’une Cromwell House rénovée de huit étages, un manoir privé unifamilial et un jardin botanique. L’hôtel de 75 chambres est développé en partenariat avec Auberge Resorts, qui desservira également les résidences.