LES VOISINS de l’enfer sont le pire cauchemar d’un propriétaire – l’expert juridique Nick Martyn explique quels sont vos droits si vous avez une dispute avec le voisin.
Si vous avez une prise de bec à propos d’une clôture bancale, d’une nouvelle véranda ou d’un voisin bruyant, vous pourriez être en ligne pour un paiement dans certains cas.
M. Martyn est associé chez Royds Withy King et aide ses clients à résoudre leurs litiges immobiliers depuis 15 ans.
Il explique quels sont vos droits pour un certain nombre de chutes courantes – mais dit que la clé pour régler une confrontation est de parler raisonnablement avec votre voisin.
Si un désaccord se rend au tribunal, cela vous coûtera beaucoup plus cher en frais de justice que si vous vous asseyez simplement et discutez de l’affaire.
le Institut royal des géomètres agréés (RICS) offre un service de médiation aux voisins moyennant des frais, qui est un bon endroit vers lequel se tourner si vous trouvez que vous ne pouvez pas vous entendre.
Voici quatre des querelles les plus courantes – et quels sont vos droits.
Problèmes de clôture
Le temps sauvage et venteux récent de la tempête Eunice n’a pas seulement endommagé l’arène O2 – les clôtures de jardin à travers le pays ont également été arrachées.
Mais lorsqu’il s’agit de les remplacer ou de les réparer, cela peut créer des tensions entre voisins si ce n’est pas fait correctement, dit M. Martyn.
Si vous installez une clôture au mauvais endroit, cela pourrait être considéré comme une intrusion dans certains cas si elle dépasse la limite – qui est la ligne marquant la fin de votre terrain et le début de celui de votre voisin.
« Regardez vos actes pour voir si vous pouvez comprendre où la ligne de démarcation existe légalement », dit M. Martyn.
« Assurez-vous de vérifier s’il existe également des réglementations sur la hauteur des clôtures établies par votre conseil local. »
Si la clôture est au-dessus de la ligne de démarcation ou si elle est trop haute et contraire aux règles du conseil, alors M. Martyn dit qu’il vaut la peine de discuter avec votre voisin pour voir si vous pouvez résoudre le problème et l’empêcher de s’aggraver.
« Résoudre le problème avec votre voisin directement et sans avocat est judicieux – le coût d’une clôture par rapport aux frais juridiques est faible.
« Ne frottez pas votre voisin dans le mauvais sens, car cela pourrait être plus difficile à résoudre. »
Plaintes de bruit
Il n’y a rien de pire que d’être tenu éveillé par des bruits forts au milieu de la nuit.
S’il s’agit d’un problème récurrent et que parler à votre voisin ne résout rien, vous devrez vous renseigner sur vos droits, déclare M. Martyn.
« J’ai aidé quelqu’un dont le voisin était un restaurant en bas et ils vivaient dans l’appartement du dessus », dit-il.
« Il y avait des problèmes de bruit provenant des clients et des machines du restaurant, et il y avait de mauvaises odeurs d’huile chaude et de déchets laissés à l’extérieur. »
Dans des cas comme celui-ci où le problème persiste depuis longtemps, la première étape consiste à en parler à votre conseil local.
« Ils devraient alors enquêter pour voir si une » nuisance légale « est en train d’être commise », a-t-il déclaré.
« Si c’est le cas, un avis d’exécution sera émis, ce qui signifie que la partie contrevenante doit mettre en place des mesures pour arrêter ce qu’elle a fait.
« Dans le cas dont je m’occupais, cela signifiait que le restaurant devait réduire le bruit que faisaient les équipements de la cuisine, rappeler aux clients de se taire en partant, et nettoyer et stocker correctement les déchets à l’extérieur. »
Vous pouvez savoir quelle est votre mairie en utilisant le de gov.uk outil de vérification des autorités locales.
Mauvais stationnement
Si vous avez une allée partagée, il n’y a rien de plus irritant que de rentrer chez vous pour voir que votre voisin s’est mal garé.
Les litiges les plus courants auxquels M. Martyn est confronté sont lorsque la voiture d’à côté bloque l’accès à votre propriété.
Si cela se produit souvent, il est temps pour vous de sortir à nouveau vos actes.
Si vous n’avez pas de copie de vos actes, vous pouvez les obtenir pour seulement 3 £ auprès du Site Web du cadastre.
Cela vous permet de voir quels droits ont été accordés sur votre allée partagée et où se trouve la ligne de démarcation.
Si votre voisin se gare sur cette ligne, alors il est temps d’avoir un mot, dit M. Martyn.
Mauvaises extensions
C’est toujours un moment de déception lorsque vous vous réveillez un matin pour découvrir que des travaux de construction sont en cours à côté.
Mais si votre voisin ne vous a pas informé des travaux – ou si des travaux de construction traversent votre propriété – vous pouvez les faire arrêter et même obtenir un paiement.
La « loi sur les murs mitoyens » est une règle selon laquelle vous devez donner un préavis formel à votre voisin pour tout travail que vous entreprenez chez vous.
Si vous ne le faites pas, vous pourriez enfreindre les règles, ce qui signifie que vous pourriez devoir arrêter de travailler.
Si l’extension va dans votre propriété – par exemple, une nouvelle véranda est suspendue dans votre jardin et bloque votre lumière – vous pourriez être en ligne pour une compensation.
« Vous pourriez en fait empiéter sur la propriété si vous construisez au-dessus de la ligne de démarcation – et votre voisin pourrait empêcher les travaux de se poursuivre, faire supprimer les travaux ou demander une indemnisation – cela pourrait encore vous coûter des milliers de livres et être une perte de temps. »
Les plantes de jardin peuvent aussi causer des conflits, nous arrondissons vos droits légaux si la haie de votre voisin envahit votre jardin.
Voici ce que vous pouvez faire si votre voisin souhaite abattre votre clôture pour permettre son extension.
Nous vous expliquons également si vous avez droit à une indemnisation si l’enseigne « à vendre » de votre voisin a cassé votre clôture.
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