Une simple vérification pourrait permettre à des milliers de locataires de réclamer une indemnisation à leurs propriétaires en raison de dépôts « à risque ».
Les propriétaires exigent souvent que vous versiez une caution si vous cherchez à louer une maison – cela peut représenter des centaines, voire des milliers de livres.
Cela peut être difficile à économiser, en particulier si vous louez actuellement ailleurs et que vous avez donc déjà de l’argent immobilisé dans un dépôt.
Une répression des dépôts trop importants a été déployée en 2019 – selon de nouvelles règles, les locataires peuvent se voir facturer un maximum de cinq semaines de loyer à titre de dépôt.
Cela passe à six semaines si votre loyer annuel est de 50 000 £ ou plus.
Il existe également des règles concernant la manière dont votre dépôt doit être conservé en toute sécurité – et si les propriétaires bafouent ces règles, vous pourriez être indemnisé.
Si votre propriétaire ne stocke pas correctement votre caution, vous pourriez réclamer des milliers de livres en retour.
Paul Hampson, expert en logement chez CEL Solicitors, a déclaré: « Les locataires à travers le pays pourraient manquer l’argent auquel ils ont droit si leur dépôt était détenu de manière incorrecte. »
Il a passé 20 ans à conseiller les locataires sur leurs droits et à leur faire rembourser l’argent qui leur est dû.
Il explique comment vous pouvez vérifier si vous êtes éligible à un paiement sur votre dépôt.
Que sont les dépôts « risqués » ?
Les propriétaires sont légalement tenus de stocker l’argent de votre caution dans l’un des trois systèmes de caution locative soutenus par le gouvernement.
Ce sont : le service de protection des dépôts, MyDeposits et le régime de dépôt de location.
« Votre propriétaire doit placer votre argent dans l’un de ces trois régimes dans les 30 jours suivant la réception du paiement – il s’agit d’une obligation légale et est conçue pour protéger votre argent », a déclaré Paul.
Ces systèmes gardent votre argent en sécurité – cela signifie que le dépôt est toujours votre argent, et non celui du propriétaire.
Votre propriétaire doit fournir des informations sur le régime qu’il utilise.
Et si votre argent n’est pas placé dans l’un d’entre eux, vous pourriez avoir droit à une indemnisation pouvant aller jusqu’à trois fois le montant de votre dépôt.
Cela pourrait signifier un paiement élevé étant donné que le dépôt moyen des locataires déposé l’année dernière était de 1 054 £, selon l’Office for National Statistics.
Cela pourrait signifier que vous avez droit à une indemnisation allant jusqu’à 3 162 £ – et vous récupérerez également votre dépôt initial en plus.
Vous pouvez même déposer une réclamation APRÈS avoir quitté la propriété si vous découvrez que votre dépôt n’a pas été correctement stocké, a déclaré Paul.
Comment puis-je réclamer une remise en argent ?
Pour réclamer, vous devez être en mesure de prouver que vous avez payé l’acompte en premier lieu.
Cela signifie que vous aurez besoin d’un relevé bancaire ou d’un reçu comme preuve.
Vous devrez demander une ordonnance de remboursement de loyer par l’intermédiaire d’un tribunal – vous ou votre conseil pouvez en faire la demande.
Il peut y avoir des frais, mais l’organisme de bienfaisance pour le logement Shelter a déclaré que ceux-ci peuvent être réclamés si vous réussissez.
Si le tribunal statue en votre faveur, votre propriétaire devra vous verser une indemnité dans les 14 jours.
Vous pouvez également contacter une association à but non lucratif Justice pour les locataires qui peut vous aider avec votre réclamation.
Un porte-parole de la National Residential Landlords Association a déclaré que plus de 4 milliards de livres sterling sont protégés dans les systèmes de dépôt officiels, affirmant que la « grande majorité » des propriétaires respecte les règles.
Le porte-parole a déclaré: « Les régimes garantissent que l’argent est protégé et fournissent un arbitrage gratuit et indépendant en cas de litige sur des déductions, ce qui ne se produit que dans environ 2% des cas. »
Autres moyens de demander une indemnisation à votre propriétaire
Vous pouvez demander une remise en argent à votre propriétaire dans certains cas.
Travaux de réparation
Votre propriétaire est responsable de la plupart des réparations qui doivent être effectuées sur votre maison, y compris les problèmes de chauffage, de plomberie et de conduite de gaz, ainsi que l’électricité.
Vous pouvez avoir droit à une indemnisation de la part de votre propriétaire s’il n’effectue pas les travaux de réparation dans un délai raisonnable ou si votre maison est inhabitable en raison de mauvaises conditions.
Cela peut prendre la forme d’une réduction de loyer ou d’un paiement. Écrivez à votre propriétaire en premier lieu, et s’il n’est pas d’accord, les locataires peuvent intenter une action en justice pour réclamer une indemnisation pendant ou après la fin de la location.
Moisissure et humide
Les locataires en Angleterre et au Pays de Galles peuvent poursuivre leurs propriétaires en justice pour des problèmes tels que les maisons froides et humides.
La loi Homes (Fitness for Human Habitation) est entrée en vigueur en 2019 et modifie la loi Landlord and Tenant Act 1985.
Cela signifie que les propriétaires doivent s’assurer que leurs propriétés répondent à certaines normes au début et tout au long d’une location.
Remboursement du dépôt
Les locataires sont désormais mieux protégés et on ne peut leur demander de verser des sommes excessives en guise de caution.
Les nouvelles règles ont été introduites pour la première fois en 2019, plafonnant le montant que les propriétaires et les agents de location peuvent demander pour sécuriser une propriété.
Le maximum qu’ils peuvent demander est de cinq semaines de loyer pour les propriétés dont le loyer annuel est inférieur à 50 000 £, et de six semaines s’il est supérieur.
Quiconque a renouvelé une location depuis lors pourrait être redevable en espèces.
En effet, tous les dépôts doivent être plafonnés – même si le dépôt a été initialement déposé avant que les règles ne changent.
Au cours des premiers mois des nouvelles lois, le Tenancy Deposit Scheme a effectué 2 550 remboursements pour un total de 817 031,33 £.
Le montant moyen remboursé était de 320 £, mais le montant le plus élevé obtenu par un locataire était supérieur à 3 000 £.