RÉFLÉCHISSEZ bien avant de vous lancer dans un projet de bricolage ou la rénovation de votre maison de rêve pourrait se transformer en cauchemar.
L’année dernière, près de la moitié des propriétaires britanniques ont apporté des améliorations à leur propriété selon Ratedpeople.com.
Mais sans le bon savoir-faire, votre rénovation pourrait coûter inutilement des milliers de livres de plus.
L’expert immobilier Sam Piplica, spécialiste principal des normes de construction à la Royal Institution of Chartered Surveyors, partage ses conseils pour éviter les pièges les plus courants de la transformation de la maison.
Aménagements de lofts
La plupart des gens ne savent pas que la transformation de votre loft en une pièce supplémentaire affecte toute votre maison.
Donc, avant de faire appel aux constructeurs, assurez-vous que votre budget est suffisamment important pour respecter les réglementations supplémentaires en matière de sécurité incendie qui l’accompagnent.
Si vous décidez d’ajouter un étage supplémentaire à votre maison qui sera au-dessus de 4,5 mètres du sol, vous aurez besoin d’un escalier protégé contre le feu.
Cela s’applique aux propriétaires qui ajoutent un étage supplémentaire au-dessus de leur premier étage.
Toutes les portes et huisseries donnant sur l’escalier doivent être remplacées par des portes et huisseries coupe-feu 30 minutes.
Les ensembles de portes spécialisés resteront résistants au feu pendant 30 minutes en gardant votre escalier du grenier et du premier étage en toute sécurité comme voie d’évacuation.
Prendre des raccourcis en installant de nouvelles portes dans de vieux cadres est un non non risqué.
Sam a déclaré: « L’ajout d’un étage supplémentaire à votre propriété signifie que vous ne pouvez pas sauter en toute sécurité du bâtiment sans risque de blessure grave, c’est pourquoi, pour assurer la sécurité des personnes, des réglementations de construction existent. »
Si vous ajoutez une extension de loft, vous avez besoin d’un certificat d’achèvement des règlements de construction lorsque les travaux sont terminés. Si vous n’avez pas d’escalier protégé, vous n’en aurez pas.
Sans ce certificat, il sera difficile de vendre votre maison.
Améliorations extérieures
Si vous avez envie d’embellir votre allée, de décorer votre jardin ou de suivre l’engouement de l’été dernier pour les cuisines extérieures, assurez-vous de ne pas élever le niveau du sol extérieur autour de votre maison.
Si vous le faites, vous annulerez les effets de votre cours anti-humidité qui peut ruiner le décor de votre maison.
Une couche étanche à l’humidité se trouve dans les murs de votre propriété et doit être à un minimum de 150 mm au-dessus du sol à l’extérieur.
Il arrête l’humidité de la terre qui remonte le long des murs. Si vous ne savez pas à quoi il ressemble, son apparence peut varier selon l’âge de votre propriété.
Dans les propriétés plus anciennes, il est généralement fait d’ardoise ou de bitume, une substance ressemblant à du goudron, ou de plastique dans les propriétés plus récentes.
Si votre projet de rénovation extérieure surélève le niveau du sol extérieur, l’eau de pluie peut éclabousser le mur au-dessus de l’imperméabilisation, ce qui la rend inefficace.
Lors de l’obtention de devis pour une nouvelle allée, assurez-vous que le devis comprend l’excavation d’une partie du sol et non pas simplement la pose d’un paiement par-dessus, ce qui élèverait le niveau du sol.
Il est acceptable d’avoir une petite zone de terrasse près des murs autour des ouvertures de porte, par exemple.
Mais le reste de votre terrasse doit être construit loin de la maison, à environ 200 mm des murs de la maison.
Sam a ajouté: «Si vous enlevez un aménagement paysager doux et vert comme l’herbe avec un revêtement dur comme le pavage, pensez au drainage.
« Certaines régions du pays, comme à Londres, nécessiteront un permis de construire pour installer une allée et des règles différentes s’appliquent au pavage de votre jardin avant par rapport à ailleurs autour de votre maison. »
Propriétés historiques
Les propriétés historiques ont beaucoup de charme, mais il y a souvent un hic. Avant de vous précipiter avec des alternances, renseignez-vous si vous avez d’abord besoin du consentement de votre agent de planification de la construction et de la conservation classé par l’autorité locale.
Les coûts sont susceptibles de différer selon le travail que vous faites, il est donc préférable de parler à l’autorité locale à l’avance.
Vous devrez obtenir un permis de construire classé pour toute rénovation impliquant la démolition, la modification ou l’extension d’un bâtiment classé qui affecte son caractère.
Vous devrez peut-être également utiliser des matériaux spécialisés pour vos rénovations domiciliaires.
« Je ne saurais trop insister sur la nécessité de comprendre le bâtiment », a déclaré Sam.
« Votre projet peut finir par vous coûter plus cher si vous n’utilisez pas les bons matériaux pour le bâtiment. Les matériaux de construction modernes ne fonctionnent pas toujours avec des propriétés plus anciennes.
Que vous ajoutiez un porche ou que vous changiez vos fenêtres, quelque chose d’aussi simple que d’utiliser du mortier de ciment sur du mortier de chaux peut avoir un impact négatif sur la façon dont l’eau se déplace à travers les briques. Cela pourrait finalement causer plus de problèmes pour votre maison.
Sam recommande d’employer un professionnel qui a une expérience antérieure avec votre type de propriété et de travailler en étroite collaboration avec l’agent de planification de la construction et de la conservation classé par votre autorité locale.
Aménagement de garage
Transformer votre garage en une pièce habitable est un excellent moyen d’ajouter de l’espace à votre maison.
Mais attention, vous ne créez pas de risque d’inondation. Si votre allée est en pente vers votre maison, sans drains adéquats devant le mur de votre garage, l’eau de pluie s’écoulera vers votre propriété.
Vous devez installer ce qu’on appelle un système de drainage linéaire; un long drain métallique mince enfoncé dans le pavage qui court le long du mur.
Ne pas le faire pourrait coûter des milliers de livres de dommages à vos portes, sols et meubles si l’eau de pluie s’écoule.
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