Le rendez-vous lundi 18 décembre avec le solde de l’IMU – la taxe foncière – apporte avec lui de bonnes et de mauvaises nouvelles. La bonne nouvelle est que dans la plupart des cas le calcul est simple, car les tarifs fixés pour 2023 par la Commune sont identiques à ceux de 2022 (sur la base desquels l’acompte du 16 juin a été versé) : donc, si la situation de leimmobile n’a pas changé, il suffit de répliquer le même montant dans le formulaire F24 ou dans le bordereau postal. La mauvaise nouvelle est que dans presque toutes les villes, le taux a déjà atteint le maximum : 10,6 pour mille ou 1 1,4 pour mille dans les centres qui avaient décidé et confirmé l’augmentation du Tasi jusqu’en 2019.
Résolutions municipales : 6 600 en 2023
Sur le site Internet des Finances – le seul ayant une valeur légale – il y a plus de 6 600 Commun qui ont approuvé les résolutions de l’IMU pour 2023. La comparaison doit être faite au cas par cas, car les confirmations ou les petits ajustements prévalent, par exemple en termes de maisons louées o détermination de la valeur des surfaces constructibles. Faites donc attention aux quelque 200 communes qui ont publié la résolution après le 28 octobre : dans ce cas, la décision n’est pas valide. Les résolutions de cette année restent toutefois de forme libre, car le début de la « grille » ministérielle a été encore reporté à l’année fiscale 2025.
Les revenus de l’année dernière se sont élevés à 17,9 milliards
L’année dernière, entre dépôt et solde, 17,9 milliards d’euros ont fini dans les caisses des communes, auxquels il faut ajouter la part réservée à l’État sur les bâtiments de production inscrits dans le groupe cadastral D : environ 3,7 milliards pour 1,7 millions de propriétés. Avec un revenu annuel proche de 22 milliards, on peut estimer un solde d’environ 11 milliards, étant donné que la dernière mise à jour des collectes de l’IMU, en octobre, marque +0,8% par rapport à 2022.
Exonération pour les propriétés occupées illégalement
19,8 millions de premiers logements (sauf ceux appartenant aux catégories cadastrales de valeur) et 13,9 millions de dépendances éviteront le prélèvement. Les propriétaires des 5,7 millions de logements vacants et des 3,6 millions de logements loués ainsi que des 2,7 millions de bureaux, magasins et autres locaux loués iront à la caisse, entre autres. Ce n’est pas le cas des propriétaires de propriétés occupées illégalement, à qui le budget 2023 accorde une exemption, à condition qu’ils aient signalé le délit.
Revenu cadastral actualisé
Les taux étant déjà presque tous au maximum, le prélèvement est souvent dicté par des événements liés au revenu cadastral, à partir duquel part le calcul de l’impôt. Revenus qui sont éliminés dans les 610 mille bâtiments enregistrés comme ruines à la fin de 2022 (+2,7% par an), qui n’ont pas à payer d’IMU même sur la superficie constructible (résolution 4/DF/2023). Et cela a au contraire augmenté dans de nombreuses maisons réaménagées avec le superbonusun sujet sur lequel le projet de loi budgétaire actuellement au Parlement appelle à un contrôle des recettes.