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La luxueuse Cinquième Avenue de Manhattan, connue pour ses magasins haut de gamme tels que Tiffany et Chanel, aura bientôt un locataire plus utilitaire : Ikea.
Ingka Investments, la branche d’investissement du principal détaillant Ikea Ingka Group, a annoncé qu’elle prenait une participation minoritaire dans une nouvelle tour en cours de développement sur la principale rue commerçante de New York, ouvrant la voie au groupe de meubles suédois pour ouvrir un « point de rencontre client » dans le quartier commerçant emblématique.
Cet investissement marque la dernière initiative d’Ikea pour se développer sur le marché américain, mais s’inscrit également dans la continuité d’une tendance récente des grands détaillants mondiaux, dont LVMH, à s’emparer de biens immobiliers de premier ordre dans les grandes villes du monde entier.
Selon l’accord annoncé lundi, Ingka Investments, qui détient la majorité des magasins Ikea dans le monde, détiendra un tiers du bâtiment d’un million de pieds carrés situé au 570 Fifth Avenue, en plus des actions privilégiées. Le promoteur américain Extell Development Company détiendra les deux tiers restants.
Ingka Investments a déclaré dans un communiqué de presse qu’elle serait entièrement propriétaire de l’espace de vente au détail de 80 000 pieds carrés, où elle prévoit de créer un point de rencontre pour les clients d’Ikea, mais a noté qu’elle en était encore aux tout premiers stades de la planification de l’emplacement d’Ikea.
Ikea a déclaré avoir ouvert plus de 70 de ces points de rencontre – qui comprennent des magasins de petit format, des pop-ups et des studios de planification – dans le monde l’année dernière dans le but d’améliorer « l’accessibilité » pour les clients des grandes villes et des zones métropolitaines. Les studios de planification sont beaucoup plus petits que les magasins Ikea standard et permettent aux clients de rencontrer des conseillers et de passer des commandes pour une livraison à domicile.
Les détails financiers de l’accord n’ont pas été dévoilés. Extell a travaillé sur le site, à moins de 10 minutes à pied de la gare Grand Central Terminal, pendant près de deux décennies, mais la construction n’a pas encore commencé. Les premiers locataires devraient emménager d’ici 2028.
« Nous sommes ravis de partager la nouvelle de cet investissement majeur qui renforce notre stratégie de croissance à travers les États-Unis, un marché vital pour le groupe Ingka », a déclaré Peter van der Poel, directeur général d’Ingka Investments.
L’année dernière, Ikea a annoncé son intention d’ouvrir huit grands magasins et neuf petits studios de planification et points de commande aux États-Unis, dans l’espoir que la plus grande économie du monde dépasserait l’Allemagne en tant que plus grand pays en termes de ventes dans les années à venir.
La ville de New York a été un marché difficile pour la marque de meubles. En 2022, Ikea a fermé un studio de planification dans l’Upper East Side de Manhattan après moins de trois ans, en raison de loyers élevés et d’une fréquentation piétonnière inférieure aux prévisions. Le détaillant a également fermé son magasin du Queens en 2022, moins de deux ans après son ouverture, ce qui lui a permis d’exploiter un seul magasin à Brooklyn.
L’investissement d’Ikea s’inscrit dans la tendance récente des grandes entreprises à acquérir des biens immobiliers de premier ordre dans les grandes villes. Kering et LVMH ont récemment investi ensemble plus de 5 milliards d’euros dans de grands sites immobiliers en Europe et aux États-Unis.
Prada, Kering et LVMH ont tous trois annoncé des investissements récents sur la Cinquième Avenue à New York.