Les locataires doivent éviter d’endommager le bien loué
Les locataires sont tenus par la loi et souvent explicitement dans le contrat de location d’éviter d’endommager le bien loué. Cela comprend une aération régulière et un chauffage adéquat pour empêcher la moisissure de se développer dans les murs et les tuyaux de geler et de se briser. Le climat ambiant parfait, comme ça t-en ligne en référence à l’Association centrale pour le sanitaire, le chauffage et la climatisation (ZSHK), se produit à une humidité relative de 50 % à une température ambiante de 20 degrés Celsius. Pour des raisons sanitaires, l’humidité ne doit jamais descendre en dessous de 30 % et pour éviter la moisissure dans les murs, elle ne doit pas dépasser 70 %.
Légalement, cependant, une température ambiante de 12 degrés Celsius est également suffisante en théorie, tant qu’aucune moisissure ne se développe et que les tuyaux n’éclatent pas. Donc, si le locataire voisin décide de passer l’hiver à une température ambiante relativement plus basse avec un pull épais et une bouillotte, c’est légalement parfaitement acceptable.
Si la partie voisine chauffe peu, votre propre facture de gaz augmente
Jusqu’ici tout va bien. Cependant, des conflits peuvent survenir entre locataires voisins si, au bout d’un certain temps, la partie chauffagiste commence à ressentir l’impact financier de la perte de chaleur dite de transmission. Cela signifie que les murs intérieurs sont généralement moins isolés que les murs extérieurs, c’est-à-dire qu’ils sont relativement perméables à la chaleur. Donc si la partie A chauffe son propre appartement à 19 degrés Celsius, tandis que la partie B se contente de 15 degrés, une partie de la chaleur est perdue à travers le mur entre les deux locataires – la partie A doit donc chauffer plus et a une facture de chauffage plus élevée à la fin de l’année, comme si la fête B avait elle aussi chauffé à 19 degrés.
Si l’une des parties chauffe si peu que le mur mitoyen commence à moisir, les deux parties peuvent également devoir payer les frais de réparation. Cela peut être perçu comme injuste.
Le propriétaire peut émettre un avertissement
Alors que faire? En effet, selon t-online, l’obligation de chauffage ne s’applique qu’au propriétaire, mais pas aux autres locataires. Si l’on sait que la partie B ne chauffe pas suffisamment et que la moisissure se développe ou que les tuyaux peuvent geler et éclater, la partie A peut contacter le propriétaire et signaler que la partie B ne remplit pas ses obligations contractuelles. Selon l’article 543 du Code civil allemand, le propriétaire peut émettre un avertissement et, après un deuxième avertissement, résilier le contrat de location.
En revanche, si l’autre locataire chauffe peu, mais remplit tout de même les obligations contractuelles ou si le bailleur décide de ne pas intervenir, vous êtes plus ou moins impuissant.
La vacance de l’appartement voisin n’est pas un motif de baisse de loyer
La situation est différente, bien sûr, dans un immeuble avec chauffage central : ici, les coûts de chauffage sont souvent répartis en fonction de la surface habitable des différentes parties, de sorte que la partie qui chauffe le moins doit supporter les coûts de chauffage supplémentaires qui en résultent pour l’autre. des soirées. Selon une décision de la Cour fédérale de justice de 2003 (Az. VIII ZR 137/03), les propriétaires de propriétés avec chauffage central doivent répartir les coûts entre tous les locataires – les appartements vacants doivent également être pris en compte. Le propriétaire doit alors payer lui-même les frais de chauffage. En contrepartie, les locataires dont l’appartement voisin est vacant n’ont pas droit à une réduction de loyer, selon un jugement rendu par le tribunal de district de Francfort en 2004 (Az. 25 C 1002/04). La raison : un appartement voisin vacant est un « risque normal » pour le locataire.
La situation est encore différente lorsque le sol est particulièrement froid parce que le locataire de l’étage inférieur ne chauffe pas : La section sur la résistance thermique de la norme DIN 4108-02 stipule que la température du sol doit toujours être d’au moins 15 degrés. Si ce n’est pas le cas, le propriétaire est tenu de rénover les plafonds conformément au paragraphe 10, paragraphe 3, de l’ordonnance sur les économies d’énergie (EnEV 2014).
Olga Rogler / Rédactrice finanzen.net
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