La ville d’Helsinki recouvre les loyers impayés de l’arène par l’intermédiaire des tribunaux. L’expert prédit un long processus, mais même la vente de la patinoire est une issue possible.
- Le traitement de l’affaire du bail foncier « Hartwall-areena » pourrait prendre plus d’un an.
- Des tentatives sont actuellement en cours pour contacter les propriétaires de la salle d’Helsinki.
- Le résultat le plus radical possible est la vente aux enchères de la propriété de l’arène.
Des mesures strictes peuvent être prises concernant la propriété anciennement connue sous le nom de Helsinki Hall, ou Hartwall Arena.
La ville d’Helsinki a annoncé lundi avoir déposé auprès du tribunal de district d’Helsinki une demande d’assignation à comparaître concernant les loyers impayés du terrain de l’arène. La ville exige la résiliation du bail foncier.
Maître de conférences en droit de l’insolvabilité à l’Université de Laponie Anssi Karjen Selon le tribunal de district d’Helsinki, la prochaine étape consistera à demander une indemnisation aux propriétaires de la salle d’Helsinki, qui sont tenus de payer conformément au contrat de location du terrain. La notification se fait principalement par lettre.
– Les propriétaires peuvent refuser ou accéder aux demandes, ou encore justifier pourquoi ils n’ont pas pu payer le loyer, explique Kärki.
La ville d’Helsinki souhaite résilier le contrat de location du terrain pour l’arène. Mikko Huisko
Une fois la réponse reçue, l’affaire passe à la préparation. Lors des préparatifs, il sera déterminé si les propriétaires de l’arène et la ville d’Helsinki peuvent parvenir à un accord, par exemple en établissant un plan de paiement pour les loyers impayés.
Si un accord ne peut être trouvé, le tribunal de grande instance procédera à l’audience principale. Il examine la manière dont la réclamation de la ville devrait être résolue.
– Les loyers sont-ils impayés, quel est le montant du loyer impayé et existe-t-il des motifs suffisamment impérieux pour résilier le contrat, énumère Kärki.
À vendre?
Tout jugement sera exécuté par l’Huissier de justice. Lorsque le jugement est juridiquement contraignant, l’Huissier de Justice peut vendre les biens des débiteurs par vente forcée afin de compenser le loyer foncier.
– Cela pourrait même vouloir dire que l’arène est vendue. Ce n’est pas très probable, mais c’est possible.
Les méthodes de vente possibles sont une vente aux enchères en salle ou sur Internet, ou une vente par l’intermédiaire d’un agent immobilier. Dans un cas exceptionnel, il est difficile de prévoir la forme de la vente.
– Quel que soit le format de vente, n’importe qui peut soumettre des offres, rappelle Kärki.
Si le débiteur, c’est-à-dire l’entreprise derrière la halle, parvient à payer les arriérés de loyer du terrain, la vente n’aura pas lieu. Vous pouvez toujours payer les arriérés lors du retrait. Une autre option consiste à ce qu’une autre personne effectue le paiement au nom de la société d’arrière-plan.
Il est encore possible de se mettre d’accord. Kärki estime qu’il faudra peut-être un an ou un an et demi pour que l’affaire soit entendue par le tribunal de district.
– Les ruptures de contrat dans des affaires aussi médiatisées constituent des litiges complexes et étendus. En général, les parties ont des délais de réponse très généreux. Le processus est lent.
La situation deviendra désastreuse si le bail foncier est résilié, comme l’espère la ville d’Helsinki.
– Le bâtiment se trouverait alors sur un terrain loué, qui n’est pas en possession du propriétaire du bâtiment. La question serait vraiment problématique.
Des centaines de milliers
Le traitement du contrat de location du terrain pour le hall d’Helsinki peut prendre plus d’un an. Ville de Järveläinen
La ville d’Helsinki a annoncé avoir envoyé à la société de halles un avis de loyer impayé menaçant de démolition le 19 septembre 2024. Selon la ville, environ 212 000 euros sont en retard.
Responsable du bureau municipal Jukka-Pekka Ujula a déclaré lundi à IL que la ville était prête à prendre des mesures si le bail foncier était résilié.
– Ensuite, nous procédons conformément à l’accord pour que la ville ait le droit de vendre la propriété du locataire aux enchères publiques, a déclaré Ujula.
44,98 pour cent d’Helsinki Halli Oy appartiennent à des oligarques russo-finlandais par Roman Rotenberg et Gennady Timtchenko la société Arena Events Oy. Arena Events détient toutes les actions de série C de la société Hall, qui donnent droit à plus de 90 pour cent des droits de vote.
Rotenberg figure sur la liste des sanctions britanniques, Timchenko figure sur les listes britannique, américaine et européenne. Membre du conseil d’administration d’Helsinki Halli oy Kai Paananen est également soumis aux sanctions américaines. Paananen a commenté le début de l’année Pour Helsingin Sanomatqu’il n’a pas de compte bancaire fonctionnel.
LES FAITS
Que faire si les propriétaires ne sont pas joignables ?
La question est de savoir ce qui se passera si le tribunal du district d’Helsinki ne prend pas contact avec les propriétaires de la salle d’Helsinki.
La notification est principalement délivrée par lettre. L’assignation à comparaître n’est utilisée que si les accusés ne peuvent pas être joints. Si le tribunal de district ou la convocation ne parvient toujours pas aux représentants de la salle d’Helsinki, le professeur de droit procédural à l’Université de Laponie Mikko Vuorenpää selon quel service est délivré par annonce.
La notification signifie que la signification est délivrée en gardant le document et ses pièces jointes disponibles pour consultation au greffe du tribunal. En outre, une annonce concernant le contenu principal du document et l’endroit où les documents à notifier peuvent être consultés est publiée au Journal officiel dans le premier numéro du mois.