Les cotisations annuelles des contrats d’épargne-logement “défavorisent l’épargnant-logement” de manière disproportionnée
L’Association fédérale des centres de consommation avait porté plainte. L’affaire a d’abord été traitée par le tribunal régional de Hanovre sous Az. 13 O 19/20, puis devant le tribunal régional supérieur de Celle (Az. 3 U 39/21). Le défendeur était la Bausparkasse BHW, qui avait facturé des frais de compte annuels de douze euros. L’argument de l’illégalité de la disposition pertinente des conditions générales de BHW était qu’elle “désavantageait l’épargnant par rapport aux exigences de la bonne foi”.
Le tribunal régional de Hanovre et le tribunal régional supérieur de Celle avaient convenu avec l’Association fédérale des centres de consommation, mais BHW a fait appel devant la Cour fédérale de justice (BGH) – sans succès.
Les frais de tenue de compte ne sont légaux ni en phase d’épargne ni en phase de prêt
Avec l’arrêt de la Cour fédérale de justice, les épargnants des caisses d’épargne-logement peuvent réclamer les frais de compte à BHW : les caisses d’épargne-logement gagneraient suffisamment d’argent auprès des clients avec les frais de transaction lors de la conclusion du contrat et les taux d’intérêt relativement bas (en fonction du moment où contrat a été conclu). “Avec la cotisation annuelle, les coûts des activités administratives sont répercutés sur les épargnants, que la société de construction doit fournir en raison de sa propre obligation légale”, écrit le BGH sur son site Internet.
Dès 2017, la BGH avait jugé que les frais de tenue de compte pour les contrats d’épargne-logement en phase de prêt n’étaient pas légaux.
Délai de prescription de trois ou dix ans
Concrètement, l’arrêt ne s’applique qu’aux contrats d’épargne-logement chez BHW. Les clients peuvent être sûrs d’un remboursement des frais de l’ancien compte. Vous pouvez également essayer de percevoir les frais auprès d’autres sociétés de construction – mais si la caisse enregistreuse refuse un remboursement (plus quatre pour cent d’intérêts), la seule solution est d’aller au tribunal, explique le portail d’information Capital.
Mais il y a un délai de prescription. “A notre avis, votre demande de remboursement de tous les frais payés au cours des 10 dernières années n’est pas encore prescrite. Les banques et les sociétés de construction se réfèrent souvent au délai de prescription général de trois ans. Cependant, il reste [die] Ceci est contraire à la jurisprudence de la Cour de justice européenne », écrit l’Association fédérale des organisations de consommateurs sur son site Internet. Concrètement, cela signifie que les clients ont jusqu’à au moins fin 2025 pour faire valoir leur demande de remboursement.
Olga Rogler / Rédactrice finanzen.net
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