Inflation record, flambée des prix de l’énergie, hausse des taux d’intérêt – de nombreux facteurs contribuent aux sombres perspectives de l’économie européenne. Le secteur immobilier en ressent également les effets. Mais l’industrie est prête à se rapprocher pour relever les défis.
L’année 2023 a commencé avec de nombreuses incertitudes existantes. L’environnement est caractérisé par des taux d’inflation élevés, de fortes augmentations des coûts de l’énergie et des taux d’intérêt plus élevés. Tout cela signifie que l’économie ralentit de plus en plus, et de nombreux experts pensent désormais qu’une récession est inévitable.
De nombreux défis
Les représentants du secteur immobilier ressentent également clairement le sentiment négatif. C’est ce qui ressort de l’étude “Emerging Trends in Real Estate: Europe 2023 – In the eye of the storm” de PwC, dans laquelle environ 900 représentants du secteur ont été interrogés sur leurs attentes pour la nouvelle année. 91 % des participants à l’enquête s’inquiètent de la hausse de l’inflation, 89 % s’inquiètent des taux d’intérêt élevés et 71 % pensent qu’une récession en Europe avant la fin de l’année est probable.
Les conséquences de ce ralentissement économique attendu sont des volumes d’investissement plus faibles et des effets négatifs sur les loyers et les actifs immobiliers. De plus, les représentants immobiliers sont accablés par l’augmentation des coûts de construction et le manque de disponibilité des matériaux et supposent que les problèmes de coûts et de ressources persisteront à plus long terme. Le secteur immobilier traverse une année difficile.
Le secteur immobilier bouge ensemble
Cependant, ce n’est pas une raison pour que les représentants de l’industrie fassent l’autruche. Le directeur général d’Immorohr Immobilien, Thomas Rohr, déclare à Die Presse : « Le secteur a évolué ensemble ces dernières semaines. Comme il se doit quand il fait froid dehors, au propre comme au figuré. Je pense qu’une collaboration étroite sera déterminante en 2023. »
La hausse des coûts de financement et la complexité des réglementations sont également un fardeau pour les consommateurs et les entreprises. Par exemple, de nombreuses personnes n’ont plus les moyens d’acheter leur propre maison, le PDG de Crownd Estates, Macimilian Kneussl, soulignant le “fardeau mensuel” de Die Presse en particulier et moins le montant des intérêts en soi. une prolongation de la période de financement.
Encore plus de clarté en 2023 ?
De plus, selon Astrid Grantner-Fuchs de l’EHL Real Estate Valuation, les transactions seraient retardées voire annulées “parce que les attentes de prix des acheteurs et des vendeurs sont trop éloignées.” Cependant, elle espère pour l’année en cours qu’il y aura “plus de clarté” à nouveau.
Schmidt est encore plus optimiste : il voit un soulagement arriver sur le marché dès le printemps ou l’été de cette année et prédit : “En décembre 2023, nous dirons alors : l’année n’a pas été si mauvaise non plus.”
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