Un regard sur les marchés immobiliers mondiaux montre une baisse des prix. Malgré cette évolution, un expert de Commerz Real croit en la stabilité et la sécurité des fonds immobiliers ouverts.
L’indice des prix de l’immobilier Europace révélé : les prix de l’immobilier en Allemagne baissent
Ces derniers mois, une tendance à la baisse des prix de l’immobilier a été observée dans de grandes régions du monde. Comme le montre l’UBS Global Real Estate Bubble Index publié en septembre 2023, les prix dans la plupart des grandes villes analysées dans le monde ont chuté au cours des quatre trimestres précédents. Cette tendance est influencée par divers facteurs, notamment la hausse des taux d’intérêt, la hausse des coûts de construction et la réticence à acheter de l’immobilier liée à l’inflation, comme le rapporte la Sparkasse.
Un examen des données de l’indice des prix de l’immobilier Europace pour le mois d’août confirme cette évolution également pour le marché allemand. Les chiffres montrent qu’il y a une baisse des prix de l’immobilier en Allemagne. Entre juin 2022 et août 2023, les prix de l’immobilier en Allemagne ont chuté de 6,71 pour cent.
L’expert de Commerz Real ne s’attend pas à des « dévaluations significatives »
Les récentes baisses des prix sur le marché immobilier peuvent être préoccupantes, mais les experts restent convaincus qu’investir dans des fonds immobiliers à capital variable continue d’offrir un moyen attrayant de créer un patrimoine à long terme et de minimiser les risques.
Malgré la baisse mondiale des prix et les incertitudes qui y sont associées, André Krüger, Senior Key Account Manager Sales NonBanks chez Commerz Real, croit fermement dans la stabilité et la sécurité des fonds immobiliers ouverts. Dans une conversation avec TiAM Fundresearch, Krüger a souligné qu’il ne s’attend pas à de « dévaluations significatives » de ces fonds. Selon lui, cette confiance repose sur la stabilité et la diversification à long terme que peuvent offrir les fonds immobiliers ouverts. Malgré les défis actuels du marché immobilier, Krüger estime qu’il s’agit toujours d’une option d’investissement solide.
Les cours boursiers sont inférieurs aux prix d’émission
Contrairement à l’évaluation de l’expert de Commerz Real, André Krüger, il existe également des avis critiques sur le développement futur des fonds immobiliers ouverts. Michael Thaler, membre du conseil d’administration de Top Vermögens à Starnberg, rapporte par exemple sur Focus-online que des pertes de prix sont à craindre dans cette classe d’actifs.
Compte tenu des nombreux défis qui peuvent avoir un impact négatif sur la performance des fonds immobiliers ouverts, il est surprenant que de nombreux opérateurs de fonds continuent d’afficher des prix très élevés pour leurs produits, a déclaré l’expert. Selon Thaler, le fait que les cours boursiers de nombreux fonds immobiliers ouverts soient nettement inférieurs aux prix d’émission des opérateurs de fonds indique que les valorisations des immeubles par les fonds ne sont plus à jour.
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