Dans son étude sur l’avenir des centres-villes, le cabinet de conseil en gestion PwC a examiné les utilisations potentielles des propriétés des grands magasins. La conclusion : Une utilisation mixte de l’immobilier est prometteuse et est possible dans presque tous les endroits examinés en termes de droit de l’urbanisme.
Les grands magasins faisaient battre plus vite le cœur des consommateurs. Désormais, leurs jours semblent comptés. La pandémie n’est pas la seule à affecter les groupes de grands magasins, l’évolution des comportements des consommateurs et l’émergence de nouveaux concepts de distribution, notamment en ligne, les perturbent déjà et provoquent une profonde mutation du commerce physique. Qu’arrive-t-il maintenant aux immenses maisons de commerce dans les meilleurs emplacements ? Comment peuvent-ils être utilisés davantage et quels concepts pourraient fonctionner ?
Une action rapide est nécessaire
« Compte tenu du changement, les investisseurs et les urbanistes doivent inévitablement faire face à l’utilisation future des anciens murs des grands magasins. Compte tenu de ce développement, les petites et moyennes villes en particulier sont confrontées à des défis majeurs, car les grands magasins constituent souvent le cœur des centres-villes », explique Benjamin Schrödl, directeur PwC Allemagne. Selon sa thèse, ceux qui réussissent aujourd’hui à éliminer rapidement la vacance peuvent à nouveau augmenter significativement l’attractivité des centres-villes et, en plus des opportunités de shopping, ramener également dans les centres d’autres types d’usages, comme l’habitation notamment.
Conclusion de l’étude 2020 : les concepts mixtes sont prometteurs
Selon l’étude menée par PwC en 2020, les concepts de post-utilisation à usage mixte pour les propriétés des grands magasins ont été identifiés comme prometteurs. Dans la présente étude, ces résultats ont été examinés pour en déterminer la faisabilité pratique dans certains emplacements d’anciens grands magasins qui ont été touchés par la vague de fermetures au cours des deux dernières années. L’enquête s’est concentrée sur les exigences de planification de construction données et les options et obstacles de mise en œuvre qui en résultent.
Des changements structurels sont nécessaires
Avec environ 88%, presque tous les anciens grands magasins examinés se trouvent dans des zones centrales désignées et seulement 3% dans d’autres zones spéciales. Des changements structurels ou des ajustements sont nécessaires dans plus de la moitié des anciens grands magasins.
Selon PwC, un an seulement après que les fermetures de grands magasins ont été connues, des plans d’utilisation future étaient disponibles pour plus de 70 % des sites de fermeture, ce qui a nécessité des changements structurels importants pour une utilisation ultérieure à long terme. Dans 91 % des cas, un concept à usage mixte prometteur était possible en vertu de la loi sur l’urbanisme, bien que de nombreuses maisons soient plus anciennes – près de 60 % ont plus de 30 ans, 38 % d’entre elles ont même plus de 40 ans.
63 % des concepts à usage mixte existants prévoient l’intégration d’espaces commerciaux au rez-de-chaussée. En plus des types d’utilisation de base du commerce de détail, de la gastronomie, du bureau et de l’habitation, la planification des emplacements est basée sur les tendances locales et les lacunes de la demande. « Des exemples en sont les utilisations culturelles ultérieures telles qu’un magasin éphémère d’art, l’intégration d’un studio de fitness, d’un opéra ou d’une bibliothèque », poursuit Schrödl.
Les petites villes trouvent des solutions plus rapidement
Les scénarios d’utilisation mixte sont mis en œuvre plus rapidement dans les petites villes. « Alors que les investisseurs évitent les décisions de planification hâtives en raison de la hausse des prix des terrains dans les grandes villes, il y a une pression accrue dans les petites villes pour définir une utilisation ultérieure en temps opportun en raison du caractère des propriétés des grands magasins », explique Schrödl. la planification dans les grandes villes semble plus longue et plus chronophage que dans les petites villes est une autre conclusion tirée par PwC.