La chute des prix de l’immobilier n’a généralement pas encore touché les propriétaires néerlandais. Une maison occupée par son propriétaire aux Pays-Bas a une plus-value moyenne de 175 000 euros, a calculé l’étude de marché Calcasa.
Selon les chercheurs, cela signifie que le marché du logement a encore suffisamment de « gras sur les os » pour résister à une éventuelle nouvelle baisse des prix.
3 millions de logements en propriété ont changé de mains depuis 1993
Selon Calcasa, les Pays-Bas comptent actuellement environ 8,1 millions de foyers. Ceux-ci représentent une valeur totale de la maison de plus de 3 billions d’euros. Lors du calcul de la plus-value, Calcasa a examiné les logements existants occupés par leur propriétaire qui ont changé de mains depuis le 1er janvier 1993. Il s’agit d’environ 3 millions de logements au total, avec une valeur totale de plus de 1,2 billion d’euros et une valeur moyenne des maisons de 445 000 euros. . Rapporté au prix d’achat, cela représente en moyenne 175 000 euros de fonds propres par logement, selon les chercheurs.
Calcasa souligne que la plus-value réelle est plus élevée pour de nombreux logements. Cela s’explique en partie par le fait que le financement hypothécaire peut également représenter moins de 100 % du prix d’achat et que des remboursements hypothécaires intermédiaires sont effectués.
Les endroits avec les valeurs de surplus les plus élevées et les plus basses ne diffèrent pas beaucoup les uns des autres
Dans les endroits avec une grande part de maisons d’un million de dollars, comme Aerdenhout, Bloemendaal et Blaricum, la valeur nette moyenne est la plus élevée. Cela fait plusieurs tonnes.
Les propriétaires de Kerkrade et de Sittard doivent se contenter de la plus faible valeur nette moyenne. A Kerkrade c’est en moyenne 85 000 euros, à Sittard c’est un peu plus d’une tonne. Il convient de noter que les maisons y coûtent moins cher en moyenne.
En termes de pourcentage de la valeur de la maison, les endroits avec la valeur nette la plus élevée et la plus faible ne diffèrent pas beaucoup les uns des autres.
Conséquences des baisses de prix
Les chercheurs ont également examiné dans quelle mesure le parc immobilier néerlandais peut résister à la baisse des prix, avec la perspective d’une période de baisse des prix de l’immobilier. Dans un scénario avec une baisse des prix de 10% par an, il faudra attendre début 2028 pour que la plus-value s’évapore. Dans un scénario avec une baisse de 5% par an, cela prendra jusqu’en 2033. Avec une baisse moyenne soutenue de 3% par an, il faudra attendre 2040 pour que la survaleur disparaisse.