Dans son étude annuelle, la société de conseil « Standort + Markt » fournit des informations sur l’évolution du commerce de détail physique dans les centres-villes et les centres commerciaux autrichiens : alors que l’espace commercial diminue, le taux de vacance augmente.
La vente au détail de mode perd au profit de la vente au détail en ligne
Depuis 2013, location + market a enregistré toutes les surfaces commerciales dans les 20 plus grandes villes d’Autriche et dans 16 petites villes sélectionnées et dispose ainsi d’un suivi significatif de l’état et des changements dans le paysage commercial autrichien. Selon cela, le commerce de détail de mode autrichien dans les villes est en déclin, dans l’ensemble la zone a diminué de 15 % au cours des huit dernières années. Le changement est plus net dans cette industrie que dans toute autre. Au cours de la seule année précédente, les surfaces de vente dans le secteur de la mode et de la chaussure se sont effondrées de 2 %. Bien que le secteur de l’habillement représente toujours près de la moitié de l’espace de vente au détail total dans les centres-villes – également en raison de baux à long terme – il a perdu massivement au profit du commerce en ligne au cours des deux dernières années de Corona, selon les auteurs de l’étude.
Régions touristiques particulièrement touchées par la vacance
Traditionnellement, Salzbourg, Innsbruck et la ville de Vienne – tous des bastions touristiques avec une fréquentation élevée correspondante – sont en tête de la comparaison des villes. En raison de la pandémie, cette marée s’est retournée contre certaines entreprises de la ville. Depuis 2020, le nombre de nuitées dans le tourisme urbain a sensiblement diminué, ce qui a eu un impact sérieux sur le commerce intra-urbain. Alors que l’augmentation du taux de vacance dans le centre de Vienne a été modérée (de 3,4 % à 4,5 %), l’augmentation du taux de vacance à Salzbourg a été nettement plus massive de cinq points de pourcentage (de 1,6 % à 6,6 %). Au moins Innsbruck aurait dû réussir à amortir le ralentissement en 2021, le taux de vacance est – après une augmentation notable en 2020 – à nouveau de 2,4 %.
Le centre-ville de Wiener Neustadt reste le plus grand défi en termes d’espace vacant dans le centre-ville : avec 29,5 % d’inoccupation, il occupe la dernière place du classement actuel.
La gastronomie et les épiceries investissent les quartiers
Les commerces vacants seront principalement occupés par le commerce alimentaire et la gastronomie. « Le taux de vacance dans les centres-villes autrichiens est actuellement de 7,4 % », déclare Rainer Will, directeur général de la Retail Association, résumant un important résultat d’étude. « Au total, le commerce de détail de la ville domestique a dû faire face à une perte d’espace de vente de plus de 54 000 mètres carrés en 2021. 90 % des centres-villes et des périphéries des régions rurales ne sont même pas pris en compte. Extrapolé, cela se traduit par une perte de surface commerciale de 500 000 mètres carrés ou 80 terrains de football. » Le taux de vacance dans les centres-villes est légèrement supérieur à celui des centres commerciaux.
Les gains de superficie les plus importants sont observés à Dornbirn, Wiener Landstrasser Hauptstrasse, à Amstetten et à Linz. Les centres-villes qui ont été secoués par des crises ces dernières années avec des taux de vacance et de fluctuation élevés comme Steyr et Wiener Neustadt n’ont pas non plus été épargnés par une réduction totale des surfaces commerciales en 2021. Avec 215 000 mètres carrés d’espace commercial total, la Mariahilfer Strasse de Vienne est toujours en tête de liste, suivie de Wieder City (205 400 mètres carrés), Graz (167 600 mètres carrés), Linz (145 400 mètres carrés) et Innsbruck (115 500 mètres carrés).
Location + Market prévoit une nouvelle accélération de ces développements. La fin des programmes étatiques d’aide à la pandémie y contribuera également.