La référence est aux dispositions d’un amendement au décret d’aide approuvé à l’été 2022 : dans le but de favoriser la location longue durée, l’hébergement résidentiel dans le centre historique tout en protégeant le patrimoine historique-artistique et environnemental de la ville, le Municipalité de Venise, il peut identifier, «en tenant compte en particulier du centre historique et des îles», les limites et conditions maximales de destination des propriétés résidentielles pour les activités de location à court terme.
En outre, le maire de Venise peut prévoir « des dispositions réglementaires spécifiques selon lesquelles l’exercice de l’activité pendant plus de 120 jours, même non consécutifs, de chaque année civile, est soumis au changement de destination et de catégorie fonctionnelle du bâtiment » .
Une recherche de Sociometrics basée sur des données de 2022 a révélé que Venise est la ville qui a la plus grande proportion de présences touristiques par rapport à la population résidente, avec près de 50 présences touristiques pour chaque résident.
Selon le portail Inside Airbnb, il existe 7 286 annonces de maisons à louer à Venise, la plupart (84,3%) concentrées sur les îles. En mai, le tarif journalier moyen, selon AirDna (le portail de statistiques et de mesures publicitaires), était de 170 euros.
Florence : incitations fiscales pour les locataires de longue durée
Le maire de Florence Nardella se tourne vers le modèle de Venise, qui est allé plus loin et a annoncé une interdiction non rétroactive d’utiliser des propriétés résidentielles pour des locations touristiques de courte durée dans toute la zone UNESCO du centre historique. Une résolution qui s’annonce « juridiquement audacieuse », a reconnu Nardella lui-même : « Si nous n’essayons pas d’agir politiquement perturbateurs, personne ne bougera : nous en avons marre des annonces, le problème est devenu structurel ».