Les prix de l’immobilier semblent désormais avoir atteint un sommet et baisser pour la première fois depuis dix ans. Une maison coûte actuellement en moyenne 2 % moins cher qu’il y a un an et les maisons avec un mauvais score EPC sont même 4 % moins chères.
Un logement coûte en moyenne 1,9 % de moins qu’à fin 2022. La vente prend également plus de temps en moyenne. En 2022, une maison était sur le marché pendant 85 jours en moyenne, en 2023, cette durée est passée à 103 jours en moyenne. Cela ressort clairement des chiffres de l’agent immobilier ERA.
L’intérêt et l’efficacité énergétique sont les principaux facteurs de baisse des prix
«Les taux d’intérêt ont fortement augmenté ces dernières années, mais ont de nouveau baissé ces derniers mois d’environ 0,6 pour cent», explique notre expert financier Paul d’Hoore. « Ainsi, si vous souhaitez un prêt fixe sur une durée de vingt ans, vous pouvez en contracter un pour environ 3,2 pour cent. C’était il y a bien moins de deux mois.
Le deuxième facteur de baisse des prix est l’efficacité énergétique. Le prix des maisons avec un score EPC A et B a baissé en moyenne de 1 pour cent. Celui des maisons avec les scores EPC C et D a diminué de 0,6 pour cent et celui des maisons avec les labels E et F a diminué jusqu’à 3,7 pour cent. En effet, depuis 2023, lors de l’achat d’un logement avec un score EPC E ou F, il faut le rénover dans un délai de cinq ans pour obtenir le label D. « Cela rend les logements avec les labels E et F moins attractifs », explique Johan Krijgsman, PDG d’ERA.
Le moment est-il venu d’acheter une maison ?
« Si vous êtes à ce stade de votre vie où vous aimeriez acheter une maison, je vous dirais attention maintenant, c’est certainement le bon moment », déclare Paul d’Hoore. Les taux d’intérêt et les prix de l’immobilier sont à un bon niveau pour l’achat d’une maison.
Moins bon moment pour vendre
Corona était le moment idéal pour vendre sa maison, selon d’Hoore : « Pendant cette période, où les gens n’avaient rien d’autre à faire, je dirais presque, il y avait une véritable chasse aux maisons. » Cette période est révolue, mais selon d’Hoore, ce n’est pas vraiment un mauvais moment pour vendre : « Si vous avez une bonne maison, de bonne qualité, dans un endroit bien situé, vous pouvez également en obtenir un bon prix. . , ne t’inquiète pas pour ça. Les baisses de prix d’un pour cent telles qu’elles se produisent actuellement ne sont pas si dramatiques.
La baisse des prix ne se poursuivra pas
La baisse des prix que nous observons actuellement sur le marché immobilier n’est que de courte durée, selon d’Hoore. « Les taux d’intérêt actuels resteront très probablement là où ils sont pendant au moins un an : ils ne s’amélioreront ni ne se détérioreront. En ce qui concerne les prix de l’immobilier, ce n’est pas la première fois que nous en faisons l’expérience. La baisse des prix a toujours été un phénomène de courte durée. Dans les années à venir, les prix des maisons qui ne sont pas de bonne qualité continueront de baisser. Les maisons bénéficiant d’un emplacement privilégié et d’une qualité supérieure ne feront qu’augmenter leur prix », résume d’Hoore.
Accès gratuit et illimité à Showbytes ? Qui peut!
Connectez-vous ou créez un compte et ne manquez rien des stars.