Un immense patrimoine – près de 46 000 propriétés pour un total de 38,6 millions de mètres carrés – partiellement inutilisé et dispersé dans toute l’Italie, mais avec des présences importantes à Rome (1 194 unités), Milan (365), Turin (280), Naples (255) et Venise. (175). Les grands bâtiments – la superficie moyenne des collèges et internats, internats et refuges est de 1 433 mètres carrés – sont présents surtout dans le nord (12 200 logements). Il s’agit de la photographie du parc immobilier appartenant à des entités ecclésiastiques, prise lundi pour Il Sole 24 Ore par Scenari Immobiliari. Se dessine ainsi une cartographie inédite, complémentaire à celle des bâtiments du Vatican gérés par l’APSA (voir aussi Il Sole 24 Ore du vendredi 18 août).
Les typologies
Il s’agit de biens destinés à la vie communautaire de la congrégation religieuse à laquelle ils appartiennent, comme les couvents, mais aussi de biens fonctionnels aux fins pour lesquelles l’institution a été fondée – établissements de santé, orphelinats, maisons de repos, écoles – souvent issus de testaments. legs. «Nous sommes partis des données du cadastre – explique-t-il Mario Bregliaprésident de Scénarios immobiliers – arriver à des chiffres significatifs. Si l’on ne prend en compte que les mètres carrés, les dimensions de tous les fonds immobiliers italiens se rapprochent. Cependant, la valeur est inférieure, 42,5 milliards d’euros contre les 120,6 du fonds – également parce que les actifs artistiques que contiennent certaines structures ne sont pas calculés».
Scenari Immobiliari estime que 30 à 40 % de ces actifs sont vides ou sous-utilisés et qu’environ 40 % sont en mauvais état d’entretien. Et c’est précisément ici que se cachent des opportunités intéressantes de valorisation : à la fois au profit des institutions, qui peuvent ainsi soutenir économiquement leurs activités ; à la fois pour le bénéfice de la communauté, en vue de régénérer le parc immobilier existant et de limiter les nouvelles constructions. Il convient de rappeler que l’Italie est le cinquième pays d’Europe en termes d’occupation du sol.
Le potentiel
Breglia souligne qu' »une grande partie des actifs a déjà des usages prévus et utiles à la société, même s’ils peuvent être récupérés par d’autres moyens, sur le marché ». Le cas le plus connu en ce sens est celui de l’hôtel cinq étoiles Portrait à Milan, inauguré en décembre 2022 dans les espaces de l’ancien séminaire épiscopal situé à Lungarno Alberghi de la famille Ferragamo. Le Séminaire conserve la propriété de la structure et la disponibilité de certains espaces destinés au diocèse pour des activités publiques, mais ce faisant, il a transformé une perte en une source de revenus au profit d’autres activités caritatives et éducatives.
Le processus de valorisation
Historiquement, les gestionnaires économiques des entités n’ont jamais été trop attentifs aux actifs immobiliers, mais, souligne Breglia, « une attitude de plus grande attention se dessine à l’égard de l’utilisation de ces propriétés, et la forte tendance de croissance est l’accent mis sur Critères ESG. La plupart des congrégations elle ne reçoit pas 8 pour mille comme l’Église catholique, et tous les investissements possibles sont nécessaires. Qui, avec prudence, peuvent également provenir de particuliers et d’investisseurs institutionnels ».