Trois cents maisons doivent être construites dans le quartier Orthen de Den Bosch en trois ans, alors que cela prend normalement deux fois plus de temps. Le projet de construction a été désigné par le ministère de l’Intérieur comme projet pilote pour voir comment la construction de logements peut être accélérée. « Si nous parvenons à raccourcir le processus de plusieurs années, cela aura des conséquences positives sur le marché du logement », déclare le conseiller au logement Pieter Paul Slikker.
La construction physique de nouvelles maisons prend environ un an, mais les procédures précédentes prennent beaucoup plus de temps. Il s’agit de déterminer où et quoi exactement doit être construit, avec quelles qualités et dans quelles conditions.
Le ministère de l’Intérieur souhaite étudier si cette procédure de préparation peut être plus rapide. En faisant autant de pas que possible en même temps, plutôt que les uns après les autres. Cela implique de calculer, dessiner, rechercher et enregistrer légalement. Le site d’Orthen-d’n Herp, où se trouvait autrefois l’entreprise d’assistance sociale Weener XL à Den Bosch, a été choisi comme l’un des quatre projets pilotes nationaux.
« En tant que municipalité, nous avons l’habitude de suivre les mêmes étapes les unes après les autres pour chaque projet de logement. Il a parfois été suggéré de modifier ou de rendre plus efficace la méthode de travail, mais cela ne peut pas être fait », déclare l’échevin Slikker. « C’est bien que le ministère nous aide avec ses connaissances et son argent pour déterminer si et comment cela est possible. »
« Les plus gros retards surviennent souvent dans les phases préliminaires. »
Normalement, le processus depuis la planche à dessin jusqu’à ce que les résidents obtiennent les clés de leur maison prend sept à dix ans. En effet, les municipalités doivent se conformer à de nombreuses lois et réglementations. Il faut par exemple tenir compte de la qualité et de l’emplacement des maisons, du bruit et des nuisances de la circulation ainsi que des objections des riverains.
« Le plus gros retard se situe souvent dans les étapes préliminaires. Par exemple, à cause d’un conseil municipal ou de l’environnement qui n’est pas d’accord avec les plans de conception. Si vous suivez les étapes en même temps et les incluez dans le processus, vous pouvez certainement accélérer de moitié un projet de logement », déclare Edwin Waelput, professeur d’architecture à Avans, .
L’objectif de la commune de Den Bosch est de construire 300 logements abordables à Orthen dans un délai maximum de trois à quatre ans. « Cela semble encore long, mais c’est le plus haut possible. Si le processus devait devenir encore plus court, nous ne serions plus en mesure d’offrir une bonne qualité », déclare Slikker.
« En raison de la crise du logement, nous devons construire plus de dix mille logements. »
Le conseiller au logement de Den Bosch espère que la municipalité pourra tirer des leçons du projet pilote. « En raison de la crise du logement, nous devrons construire plus de dix mille logements à Den Bosch au cours des dix prochaines années. Cela signifie environ un millier de logements par an. Supposons que vous puissiez réaliser une telle capacité dans un laps de temps plus court, vous pourrez alors répondre beaucoup plus rapidement à la demande de tous ces demandeurs de logement », déclare Slikker.
Selon Waelput, professeur d’ingénierie, l’accélération des nouvelles constructions n’est pas la solution au problème du logement, mais elle peut contribuer à réduire ce problème. « Cela crée une réaction en chaîne. Par exemple, si de nouveaux appartements sont construits plus rapidement, cela peut garantir que les personnes âgées seront plus susceptibles de mettre leur grande maison individuelle à la disposition des demandeurs de logement. »
