En tant que locataire d’une maison, vous avez moins de soucis

Son appartement de location dans une tour résidentielle de luxe à Rotterdam lui donne un peu New York-sentiment, dit Kelly Jayne Vink (33). Elle surplombe les toits de la ville et n’a qu’à franchir la porte pour prendre un café, un cocktail ou un plat à emporter. Le micro-ondes est-il cassé ou la chasse d’eau des toilettes ne fonctionne-t-elle pas correctement ? Un coup de téléphone et c’est réglé. Depuis peu, l’immeuble compte même un responsable de service qui peut venir chercher votre linge et l’amener au pressing.

« Beaucoup de choses me sont enlevées ici », déclare Vink, qui possède une entreprise en tant que gestionnaire de médias sociaux. “La location a été la meilleure décision de tous les temps.”

Et cela alors qu’il lui était déconseillé par tout le monde. En 2013, Vink avait acheté sa première maison – par nécessité, car elle pouvait obtenir un prêt hypothécaire, mais pas un bien locatif. Elle en était contente, mais il y avait beaucoup à faire à long terme. « J’ai alors été confronté à un choix : soit je vais mettre beaucoup d’argent là-dedans et y rester longtemps, soit je vais déménager et dépenser mon argent et mon énergie dans d’autres choses. Tout le monde m’a conseillé : acheter. Mais avec la location, vous êtes très flexible et cela vous fait gagner beaucoup de temps. Pour moi, c’est synonyme d’une grande qualité de vie.

Qui peut acheter, achètera – sinon vous êtes très stupide. C’est la teneur sociale. On parle de louer « encore » et d’acheter une maison « déjà ». A propos de ‘carrière logement’ et ‘ambition logement’, ce qui signifie qu’il vaut mieux quitter le marché locatif le plus tôt possible. Louer, c’est gaspiller de l’argent, pensons-nous.

La location donne aussi de la flexibilité

Mais la location peut aussi être un choix conscient, motivé par des considérations autres que « ne pas pouvoir acheter ». La location donne (en théorie, dans un marché qui fonctionne) liberté et flexibilité. Les locataires n’ont pas à se soucier de l’isolation des sols, du nettoyage des façades ou de la réparation des fondations. “On s’occupe de vous”, déclare Kelly Jayne Vink. L’entretien est inclus dans les coûts mensuels. Si quelque chose dans ma maison occupée par le propriétaire était cassé, j’ai d’abord demandé quelques devis. Tout cela prend de la place dans votre tête. Maintenant, je n’ai plus jamais à m’occuper d’un tournevis moi-même.

Ou, comme l’écrit un utilisateur de Twitter : « La location, c’est merveilleux. J’économise pour de belles choses au lieu d’une pompe à chaleur. Je peux travailler moins si je veux, parce qu’il y a une aide au logement. Vous pouvez annuler et partir. Si je meurs, je n’emporterai rien avec moi.”

La popularité de l’achat ressort clairement de la dernière version de l’enquête CBS Housing Survey. Presque tous les acheteurs (91 %) qui souhaitent déménager sont à la recherche d’un autre logement occupé par leur propriétaire. Près de la moitié des locataires qui souhaitent déménager recherchent un logement en propriété. Cette part a augmenté de six points de pourcentage depuis 2018.

L’achat est devenu à la mode il y a des décennies. Depuis 1986, la propriété du logement est passée de 43 à 60 %. Le nombre de logements en propriété a doublé, passant de 2,3 à 4,6 millions, principalement en raison d’une augmentation du nombre d’appartements en propriété. Le nombre de logements locatifs, en revanche, n’a guère augmenté depuis 1986 ; seulement quatre points de pourcentage, à 3,1 millions en 2021.

Acheter est financièrement plus intelligent, c’est le raisonnement généralement valable : après tout, celui qui achète une maison rembourse une partie de l’hypothèque chaque mois et se constitue ainsi un capital. Lorsque les prix de l’immobilier augmentent, seul le temps doit faire son travail : le propriétaire s’enrichit automatiquement. „Le locataire est le perdant du marché du logement », écrit Yrla van de Ven, économiste et rédactrice en chef du magazine économique ESB récemment dans Le Financial Times. En tant que débutant, elle est incapable d’obtenir une maison à vendre, ce qui signifie que, comme beaucoup de ses pairs, elle doit compter sur des loyers coûteux dans le secteur privé. En conséquence, le fossé avec les jeunes qui, avec l’aide de leurs parents, mettent un pied dans la porte (achetée). “Les propriétaires voient leur richesse augmenter et les locataires non”, a-t-elle écrit.

Pourtant, Els de Vries (57 ans), agent immobilier à Hoogeveen, déconseille à son fils d’acheter. “Je comprends que vous perdriez de l’argent en louant, mais maintenant vous payez tellement cher pour une maison que vous rencontrez des problèmes financiers en période de récession”, dit-elle. « Ensuite, vous devrez peut-être vendre votre maison et vous vous retrouverez avec une dette résiduelle de deux ou trois tonnes. Qui est stupide alors ?”

Ne vous impliquez pas dans “l’idiotie”

Elle ne l’a même pas acheté elle-même. « Il y a presque quatre ans, j’ai quitté Curaçao pour les Pays-Bas. Je suis allé voir un appartement à vendre à Breda, mais il y avait déjà tellement de surenchère là-bas. Je ne veux pas me mêler de cette idiotie. Les gens vont au-delà de leurs limites, ils gaspillent de l’argent. Bien sûr, je veux gagner le premier prix pour mes clients.

Parce qu’il n’y a pas d’autre choix, son fils vit maintenant temporairement avec elle avec sa fille. « Nous travaillons sur un logement locatif social pour lui, avec un loyer de 530 euros. Il pourra alors s’en sortir. Et vous pouvez également faire une maison de location entièrement à votre goût, en consultation avec la société. Vous pouvez donc y vivre longtemps.

Selon le géographe urbain Cody Hochstenbach (Université d’Amsterdam) dans son livre, la location est “inférieure” et l’achat “par définition la forme de vie supérieure” est une “hypothèse profondément enracinée” qui s’est imposée pendant des décennies. usé. « Les propriétaires prendraient mieux soin de leur maison et de leur environnement. Ils seraient plus indépendants et libres, auraient le contrôle sur leur vie. Les acheteurs seraient simplement de meilleurs citoyens que les locataires. C’est le mythe de l’accession à la propriété.

Ce mythe, écrit-il, a été délibérément alimenté depuis les années 1980 par des politiciens, des courtiers et des prêteurs hypothécaires. Margaret Thatcher, en tant que Premier ministre du Royaume-Uni, était pleinement engagée dans la promotion de l’accession à la propriété, et ce mouvement a été suivi (entre autres) aux Pays-Bas. Les remises fiscales telles que la déduction des intérêts hypothécaires et les subventions aux propriétaires ont rendu l’achat financièrement attractif.

Entre-temps, la politique a rendu la location moins attrayante, soulignent les organisations de locataires. La possibilité d’une location temporaire, par exemple, érode les droits de location, disent-ils, malgré l’augmentation du prix. “En tant que locataire, vous avez le choix : acheter ou mourir”, déclare Willy Lourenssen, actif dans le mouvement des locataires depuis des décennies. “Chaque année, je vois de nouvelles règles qui rendent plus difficile la résistance en tant que locataire. Le secteur locatif est marginalisé.

Jan Kok, co-auteur du manuel Travailler à vivre et directeur de l’Association des locataires d’Amsterdam, il est frappant de constater que les acheteurs sont presque toujours présentés dans les médias comme des “gens heureux”. «Après tout, l’achat est une fête. L’attractivité de la formation immobilière par le domicile est maintenue non seulement dans la publicité mais aussi dans les médias. Les locataires semblent généralement sombres, devant faire face à des problèmes tels que les augmentations de loyer, la démolition et la moisissure.

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La décision de déménager est moins déterminée par les besoins et les souhaits de logement, et plus par la possibilité de réaliser un profit, écrit Hochstenbach dans son livre. “Cela stimule une vision du monde dans laquelle la maison en tant qu’investissement financier est centrale.”

S’il existe également de nombreux arguments non financiers en faveur de la location. “Je ne veux pas du tout la responsabilité d’un foyer”, déclare Maudy Lohaus (34 ans). Elle a cherché une maison à acheter, mais a abandonné parce qu’elle trouvait le processus fastidieux et qu’aucune autre maison ne valait autant d’argent.

Maintenant, elle loue un appartement spacieux dans le Statenkwartier à La Haye. « C’était magnifiquement terminé, les sols étaient déjà en place, tout est bien fini. Le fait de pouvoir partir quand je veux est un grand avantage pour moi. Avec une maison occupée par le propriétaire, c’est beaucoup plus compliqué.

“Oui, je loue”, a écrit DFéditeur Joost van Kuppeveld récemment dans sa chronique. «Financièrement peut-être, et paiement mensuel techniquement, c’est stupide. […] Mais je dors mieux. Je m’achète beaucoup de paix avec ça, pour ainsi dire. Je n’ai pas à m’inquiéter du niveau des prix de l’immobilier ou des taux d’intérêt, à l’exception de leur effet global sur l’économie.

Kelly Jayne Vink de Rotterdam peut imaginer que dans quelques années, elle voudra échanger le centre-ville animé contre plus de paix et de tranquillité. « Une maison individuelle dans la nature. Je pense que ce serait bien de pouvoir appeler le propriétaire : le toit fuit, pouvez-vous y remédier ? La location me convient très bien. Je ne sais pas si je veux un jour vivre à nouveau dans une maison à vendre.”