1/3 En route avec l’évaluateur WOZ
L’évaluateur Dirk Sonneveld regarde d’un œil évaluateur la façade de la maison du journaliste d’Omroep Brabant. « Ça a l’air sympa, mais si je peux aussi regarder à l’intérieur, je peux encore mieux déterminer la valeur. » Sonneveld travaille pour la Coopération fiscale du Brabant occidental et détermine la valeur WOZ des maisons. « Nous ne nous préoccupons pas de l’évaluation la plus élevée possible. Nous voulons en fait l’évaluation la plus juste possible et que les résidents comprennent comment elle a été obtenue. » Parce que le nombre de personnes qui s’opposent à la valeur estimée de WOZ est extrêmement élevé.
Cette année, la Coopération fiscale du Brabant occidental a reçu un nombre record d’oppositions concernant la valeur WOZ déterminée. Le directeur Peter Stoffelen : « Nous craignions 14 000 objections, mais il s’est avéré qu’il y en avait plus de 21 000. Nous sommes maintenant fin novembre et nous avons traité 16 000 objections. »
Stoffelen avait précédemment averti qu’en raison du grand nombre d’objections, la Coopération fiscale du Brabant occidental n’avait plus le temps de faire autre chose, comme par exemple évaluer régulièrement les logements dans le Brabant occidental.
Parce que l’expert Sonneveld n’est pas autorisé à dire quoi que ce soit sur les maisons d’autrui pour des raisons de confidentialité, il prend comme exemple la maison du journaliste à Breda.
« Nous resterons sur la voie publique sans autorisation des habitants. »
Dans son bureau d’Etten-Leur, il pose un ordinateur portable sur la table et affiche toute une série de photos sur l’écran. Vues aériennes et photos depuis le toit d’une voiture circulant dans les rues. Il dispose également des données cadastrales. « Ici, nous avons une bonne idée de votre maison de 1995. Elle a maintenant des lucarnes à l’avant et à l’arrière et des panneaux solaires sur le toit. Cela augmente la valeur de votre maison », explique Dirk sur les photos.
Et ce n’est que l’extérieur. Dirk : « Si la maison est à vendre ou à louer, nous pouvons également jeter un coup d’œil à l’intérieur grâce à des photos sur le site Internet de l’agent immobilier ou du propriétaire. Mais nous préférons en fait visiter nous-mêmes les maisons des gens, car cela nous donne le meilleur image. »
Sonneveld monte dans sa voiture et se rend chez le journaliste. Armé d’une tablette pour les notes. Une fois sur place, il pose son œil d’expert et inspecte la façade. « En effet. Des lucarnes, des panneaux solaires, une baie vitrée. Tout a l’air soigné. » Il se dirige vers l’allée pour une inspection plus approfondie. « Nous restons sur la voie publique sans autorisation des habitants, mais maintenant que vous m’avez donné l’autorisation, je vais continuer à marcher », rigole-t-il.
« En fait, je n’ai jamais vécu d’expériences désagréables. »
De l’autre côté du double vitrage, un labrador regarde en remuant curieusement la queue. Il y a un panneau d’avertissement à la porte pour le chien de garde, mais l’évaluateur est habitué à quelque chose. « Je n’ai pas encore vécu d’expériences désagréables. La plupart des résidents ne me dérangent pas si je viens voir sur rendez-vous. Et cela permet de faire une évaluation plus précise. Par exemple, comme ici, parce que votre cuisine et votre salle de bains ne sont pas encore équipées. été abordée depuis 1995. »
Car c’est ce que veut souligner l’expert : « Nous ne nous soucions pas d’évaluer une maison le plus haut possible. Ce qui compte, c’est que cela soit fait le plus précisément possible. Cela permet de mieux comprendre. » La Coopération fiscale du Brabant occidental espère ainsi réduire le nombre d’opposants.
Car entre-temps, le bureau d’Etten-Leur travaille toujours dur pour traiter les milliers d’objections à la valeur WOZ déterminée. Jusqu’à présent, dans 35 pour cent des cas, les objections ont été retenues et la valeur de la maison a été réduite.
Cela vaut également pour la maison du journaliste : en raison de la vétusté de la cuisine et de la salle de bain, la valeur WOZ a été légèrement revue à la baisse.
AUSSI INTÉRESSANT :
En mars, la Coopération fiscale du Brabant occidental avait déjà tiré la sonnette d’alarme.