Par Hildburg Bruns, Mary-Lou Künzel et Pierre Ngendakumana
Construire, construire, construire – actuellement un numéro aérien ! Les prix des matériaux explosent, les taux d’intérêt ont quadruplé. Les deux ralentissent ce dont la capitale a un besoin urgent : plus d’appartements et des rénovations qui permettent d’économiser les coûts énergétiques et les émissions de CO2. Berlin avant l’effondrement du nouveau bâtiment !
“Dans les conditions actuelles, les investissements ne peuvent se faire qu’au prix d’une hausse des loyers ou au détriment de la substance économique de l’entreprise”, prévient Maren Kern (65 ans), responsable de l’Association des sociétés de logement de Berlin-Brandebourg (BBU). .
L’année dernière, les loyers pour les personnes emménageant à une moyenne de 7,95 euros/m²/net froid – une augmentation de 3,8 pour cent ! Et les loyers des immeubles neufs ont depuis longtemps franchi la barre des 10 euros : en moyenne 10,98 euros/m²/net (+ 6,9 % !)
Le groupe Vonovia a reporté la construction de 1.500 appartements à Berlin pour des raisons de coût. Dans le cas des entreprises municipales, cependant, Kern suppose qu’elles créeront leurs 7 000 nouveaux appartements par an selon les besoins. Mais la ville en pleine croissance a en fait besoin d’au moins 20 000 par an (16 000 en 2021).
Construire plus cher – voilà les raisons !
► + 39 % d’augmentation dans les trois ans. En 2020, un mètre carré coûtait 2790 euros, cette année jusqu’à 5000 euros sans terrain.
► Les panneaux isolants sont 21 % plus chers que l’année précédente, les treillis soudés de 38 % et le verre de 49 %.
► Alors que les taux d’intérêt étaient encore de 1,07 % en janvier 2022, ils sont maintenant à 4,5 %. Cela signifie que lors du financement d’un appartement avec un prêt de 200 000 euros au lieu de 2 140 euros, 9 000 euros sont désormais engagés.
Pas les seuls facteurs de prix ! Les salaires augmentent parce que les travailleurs chassent l’inflation. Le terrain à bâtir est cher et le Sénat fait payer les investisseurs pour les écoles, les crèches, etc. en échange des droits de construction.
Afin d’inverser l’effondrement de la nouvelle construction, Kern appelle à une « offensive économique ». La TVA sur les coûts de construction devrait être réduite de 19 à 7 %. De plus, la planification devrait être accélérée.
Kern : “Il est grand temps d’agir – maintenant !”
C’est ce que pensent les Berlinois
Prestataire de services de personnel Martin Kaiser (23 ans) de Friedrichshain : « A partir de fin février, j’habiterai enfin mon premier appartement à moi. Deux pièces, 65 mètres carrés, 628 euros chaleureux. La recherche a duré longtemps, environ six mois. Je peux comprendre que de nouveaux logements soient interrompus en raison de la hausse des coûts et de l’inflation” Photo : Christian Lohse
Le chef de projet Stephan Schüttler (45 ans) de Hellersdorf : « Il y a deux ans, je cherchais un appartement et j’en ai même trouvé un en deux jours. Maintenant, je vis à Hellersdorf, mais ça va. De toute façon, je ne comprends pas ce que les gens veulent toujours. Vous ne devriez pas vous limiter à un seul quartier. Par exemple, presque tout le monde veut vivre à Mitte » Photo : Christian Lohse
Étudiant Vi Nguyen (27 ans) de Mitte : “J’ai vécu dans mon propre appartement pendant deux ans, mais je suis ensuite retourné chez ma mère. C’est moins cher pour moi en tant qu’étudiant. Je n’ai pas l’intention de déménager pour le moment. Les loyers à Berlin sont bien trop chers » Photo : Christian Lohse
La retraitée Barbara Konrad (79 ans) de Mitte : « Je vis dans mon appartement depuis 30 ans et je ne veux absolument pas déménager. Récemment, il y a eu une augmentation des coûts supplémentaires de 50 euros, ce qui est toujours acceptable. Si je devais déménager parce que je ne pouvais plus supporter les frais, un appartement plus petit ne serait pas moins cher non plus » Photo : Christian Lohse
Pharmacienne Patricia Aragoneillo (41 ans) de Friedrichshain : « Je cherchais un appartement de 3 pièces depuis le début de ma grossesse. Maintenant, ma fille a six mois et nous n’avons toujours rien. C’est bien pour les deux prochaines années. Mais si ça ne marche pas, nous devrons peut-être même retourner à Madrid.” Photo : Christian Lohse
Location à Berlin, Brandebourg et Allemagne
► nombre de chambres
654 210 appartements ont trois pièces, 48 276 sept et plus, 97 392 sont des appartements d’une pièce
► Appartements prêts 2021
Berlin occupe la 31ème place avec 3,8 pour 1000 habitants. Devant Giessen (12,7), Bernau (10,9), Oranienburg (10,5), Potsdam (9) – Hambourg gérait 3,9 pour 1000 habitants
► Location en stock
6,52 euros/froid net/m² (+ 15 centimes jusqu’en 2021) Le moins cher à Marzahn-Hellersdorf (5,94 euros), le plus cher à Steglitz-Zehlendorf (7,23 euros)
► Logement social
Le stock a diminué de 54 316 depuis 2011 à seulement 95 638 – la période d’engagement pour leurs loyers a expiré. Le Sénat estime la baisse à 43 000 d’ici 2030
► taille de l’appartement
En moyenne 73,2 m² à Berlin – un mini record en Allemagne ! Les plus grands appartements à Steglitz-Zehlendorf (85,4 m²), les plus petits à Lichtenberg (65,6 m²). Moyenne nationale : 92,2 m²
► vieux batiments
Environ 40 % du parc (793 000) sont des bâtiments anciens, dont 514 000 ont été construits avant 1919
► Louer à Brandebourg
5,54 euros/net froid/m² (+ 13 centimes jusqu’en 2021) En périphérie 6,12 euros/net froid/m² Nouvelle construction avec bond des prix à 10,46 euros/net froid/m² (+ 27 %)
►Villes de Brandebourg
Brandebourg/H. (5,17 euros/inventaire net froid/m², nouveau contrat 6,09 euros) +++ Potsdam (6,43, nouveau 8 euros) +++ Frankfurt/O. (5,17 euros, neuf 5,78) +++ Cottbus (5,12 euros, neuf 5,45)
►villes de comparaison
Munich avec une moyenne de 12,05 euros/froid net/m² est 5,53 euros plus cher, Hambourg autour de 3 euros