Comment l’usufruit réduit-il l’impôt sur les donations ?
Si le droit d’usufruit est enregistré lors de la donation d’un bien, cela sera pris en compte lors du calcul des impôts. La valeur de l’usufruit est déduite de la valeur du bien. Si le résultat de ce calcul est supérieur à l’abattement, vous devrez payer des droits de donation sur la différence. Dans le cas d’une donation, cependant, le droit d’usufruit peut également être utilisé pour éviter l’impôt sur les donations si le montant restant est inférieur au plafond d’exonération.
La valeur en capital de l’usufruit dépend de divers facteurs, tels que les revenus locatifs possibles, le sexe et l’âge du bénéficiaire. La période d’usufruit, c’est-à-dire la durée pendant laquelle quelqu’un peut utiliser le droit, est soit déterminée par un accord, soit dépend de l’espérance de vie du bénéficiaire. Plus une personne peut utiliser le droit longtemps, plus la valeur de la propriété diminue en raison de l’entrée du droit d’usufruit.
Exemple: Une mère souhaite céder un appartement d’une valeur de 500 000 euros à sa fille. Or, l’abattement de donation n’est que de 400 000 euros par enfant, de sorte que dans ce cas 100 000 euros devraient être imposés. Cependant, si la mère transfère l’appartement en usufruit et que celui-ci a une valeur de 150 000 euros, cela peut être déduit de la valeur du bien, ce qui donne une valeur résiduelle de seulement 350 000 euros. Ceci, à son tour, est inférieur aux limites d’exonération fiscale. Par conséquent, aucun impôt sur les donations ne s’appliquerait dans ce cas.