Ce que réglemente le règlement intérieur
Selon le blog “Rechtslupe”, le bailleur ou le propriétaire établit des règles générales pour l’utilisation du bâtiment dans les règles de la maison. Comme son nom l’indique, cela a pour but d’assurer un certain ordre. Il s’agit donc d’une sorte de complément aux dispositions du contrat de location. Par conséquent, le règlement intérieur ne peut pas imposer de nouvelles obligations aux locataires, mais ils peuvent définir plus en détail les réglementations existantes du contrat de location. A cet effet, il faut veiller à ce que les locataires puissent également prendre connaissance de l’accord. Cela se fait soit via l’annexe au contrat de location, soit via une notice générale dans l’immeuble. Dans la première variante, des accords individuels peuvent toujours être conclus pour des locataires individuels. Par exemple, le nettoyage de la cage d’escalier et des trottoirs peut être ancré dans le contrat de location. Cette obligation est ensuite réglementée plus en détail dans le règlement intérieur. Le propriétaire peut décider si tous les locataires ou seulement certains résidents sont responsables du nettoyage et quel processus l’activité doit suivre.
Dans la plupart des cas, cependant, le règlement intérieur a le même contenu et les mêmes obligations pour tous les locataires. Ce sont des dispositions fondamentales que tant le bailleur que les locataires peuvent exiger le respect. L’exemple le plus connu est probablement celui des périodes de repos fixes. Ceux-ci définissent exactement quand des activités bruyantes comme écouter de la musique ou des travaux de réparation peuvent être effectuées et quand elles sont interdites. En cas de dérangement pendant les périodes calmes, toutes les parties peuvent se référer aux règles de la maison et exiger une réduction du bruit. Un autre accent est mis sur les exigences visant à assurer la sécurité des bâtiments. Ceux-ci peuvent contenir des informations sur le verrouillage des portes d’entrée, des entrées de jardin ou des portes de garage. En outre, les dispositions relatives à la protection contre les incendies et au dégagement des voies d’évacuation sont traitées plus en détail ici. De plus, le règlement intérieur réglemente l’utilisation du balcon, du jardin et de la cour ainsi que le barbecue et les jeux sur place.
Ce que le règlement intérieur ne doit pas contenir
Comme déjà expliqué au début, le règlement intérieur ne doit contenir aucune nouvelle réglementation et ne doit pas s’écarter autrement du contrat de location. Les autorisations du contrat de location ne peuvent donc pas être révoquées par le règlement intérieur, mais seulement décrites plus en détail. Il en va de même pour l’octroi d’autres droits. Les dispositions que le propriétaire communique par avis public ne doivent pas varier entre les locataires, mais doivent avoir une validité générale. Des accords individuels ne peuvent être définis contractuellement qu’avec le locataire concerné. Des modifications ultérieures du règlement particulier ne sont possibles qu’avec l’accord renouvelé du locataire.
Enfin, le règlement intérieur ne doit pas enfreindre la loi applicable. Selon le site “Mietrecht.com”, une interdiction générale de détenir des animaux n’est donc pas autorisée. En outre, le propriétaire ne peut émettre aucune interdiction de visite ou de nuitée et ne peut à aucun moment s’octroyer le droit d’entrer dans les appartements. De plus, il n’est pas permis de restreindre le chauffage, la douche ou l’utilisation de la machine à laver en termes de temps.
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