Un plan d’investissement entre les 80 et 100 milliards d’euros par an pour la prochaine décennie serait nécessaire pour atteindre la croissance, la compétitivité et les objectifs de durabilité décrits à l’avenir de la compétitivité européenne par Mario Draghi. Pour le souligner, c’est Deloitte, que dans son étude “réduisant la dette publique en Italie, améliorant ses vrais actifs. Les maîtres de notre destin “analysent les stratégies pour réduire la dette nationale et relancer l’économie.
Une contribution significative à ce processus pourrait provenir du réaménagement des propriétés publiques, conformément à la directive Green Case, avec une éventuelle enquête excédentaire nette dans environ 200 milliards d’euros.
Le rôle stratégique des actifs immobiliers publics
L’Italie, avec une dette publique qui, en 2025, atteindra 3 000 milliards d’euros et une dépense d’intérêt de 86 milliards en 2024, doit trouver des solutions pour une gestion plus durable de leurs finances. Dans cette perspective, Deloitte souligne le potentiel inexprimé des propriétés appartenant à l’État et aux administrations locales, un patrimoine a évalué environ 300 milliards d’euros.
Si, d’une part, une élimination immédiate pouvait générer des liquidités, cela risquerait dans des conditions désavantageuses en raison de la nécessité de rénover et d’adaptation réglementaire. Au contraire, une opération de régénération et d’amélioration pourrait transformer les actifs publics en un levier de croissance, avec des investissements estimés à 500 milliards d’euros et une réévaluation globale de la valeur des propriétés jusqu’à 1 100 milliards d’euros. Le résultat? Un éventuel gain en capital net d’environ 200 milliards et un rendement moyen au capital investi sont égaux à 1,8 fois.
Instruments financiers et impact économique
Selon Claudio Scardovi, partenaire senior et leader des actifs privées et réel de Deloitte, le financement de ces interventions pourrait avoir lieu par le biais de solutions de marché, exploitant des outils de partenariat public-privé (PPP) et impliquant les économies privées des Italiens par le biais d’investisseurs institutionnels tels que les fonds de pension, les fonds de pension, les assurances et les gestionnaires gérés. “Le financement des interventions de régénération et de développement pour l’amélioration complète des propriétés de l’État – dit que Scardovi – peut avoir lieu sur les bases du marché, également par le biais d’outils de partenariat public public (PPP) et impliquant les économies privées des Italiens, par le biais d’investisseurs institutionnels tels que les fonds de pension, les fonds de pension, les fondations et également l’assurance et d’autres gestionnaires des économies gérées. En émettant l’extension des garanties financières supplémentaires de l’État, l’opportunité d’investissement pourrait également être étendue pour l’investissement direct au détail par le détail par le biais de familles italiennes et de particuliers “.