Lorsque sa colocataire (26 ans) a emménagé ensemble cet été, Ileen, 31 ans, a eu deux choix par email de son propriétaire : soit elle et son autre colocataire (29 ans) devaient payer ensemble le loyer mensuel de près de 2 500 euros, soit elles J’ai dû payer l’Amsterdam pour quitter l’appartement dans un délai d’un mois. Un troisième colocataire n’était plus possible. Dans l’e-mail, le propriétaire a désigné la loi sur les loyers abordables « de Hugo de Jonge » comme coupable. Cela est en vigueur depuis le 1er juillet de cette année. « C’est une loi terrible qui cause beaucoup de misère, mais nous devons la respecter. »
Johanna (20 ans) a également reçu un message du propriétaire. (Tout comme Ileen, elle ne veut aucun problème avec son propriétaire et reste donc anonyme.) Johanna vit avec six autres étudiants dans une maison au centre de Delft. Elle a elle-même un contrat de location à durée indéterminée. « Si un colocataire déménage, quelqu’un ne revient que avec un contrat d’une durée maximale de deux ans. Et une fois ces contrats temporaires expirés, les nouveaux colocataires ne peuvent plus être choisis », explique l’étudiant. « De cette façon, la maison finit par se vider lentement de son sang – malheureusement. »
Lire aussi
Les étudiants stressés par le contrat de location temporaire
Ils ne font pas exception, comme le montre une visite guidée de CNRC devant les équipes de location de huit villes étudiantes. Les équipes de location sont des points de contact subventionnés par les communes en cas de problème avec le propriétaire. À Amsterdam, Delft, Eindhoven, Groningen, Leiden, Nimègue, Rotterdam et Utrecht, un nombre impressionnant de signalements ont été reçus ces derniers mois d’étudiants et d’autres colocataires qui doivent quitter leur domicile. Les équipes de location d’Amsterdam, Groningen et Nimègue parlent même d’une augmentation significative – sans toutefois communiquer de chiffres exacts. On ne sait pas toujours pourquoi le propriétaire souhaite que les locataires partent. Si cela est clair, disent les équipes de location, c’est généralement parce que le propriétaire souhaite vendre le bien. Souvent à cause de la loi sur les loyers abordables.
Système de points
Ce tableau concorde avec les chiffres du cadastre qui ont montré le mois dernier que ce sont surtout les propriétaires privés qui proposent à grande échelle leurs biens locatifs à la vente. Gert Jan Bakker de !WOON, qui fait partie de l’équipe de location d’Amsterdam : « Il y a même un propriétaire de dizaines de propriétés à Amsterdam qui a envoyé à tous ses locataires la même lettre, avec le message qu’il souhaite qu’ils partent. »
La loi sur les loyers abordables, introduite sous le ministre Hugo de Jonge (Logement public, CDA), réglemente un plafond de loyer pour les biens locatifs de milieu de gamme (880 à 1 158 euros par mois) basé sur un système de points. Il devrait offrir aux locataires plus de sécurité et un prix de location plus juste. Les propriétaires y voient principalement une limitation de leurs revenus locatifs.
La loi a également renforcé la définition d’un « logement indépendant ». Bakker voit que cela joue désormais un rôle important. « Depuis le 1er juillet, vous pouvez toujours louer un logement indépendant pour deux personnes maximum. À partir de trois locataires, vous n’êtes plus autorisé à louer la maison pour un loyer (élevé), mais vous devez remettre à chacun un contrat de location de chambre individuel.
Ensuite, explique Bakker, le propriétaire se lance dans le système de points. Un système de points différent s’applique aux chambres et à une maison indépendante. Cela peut faire baisser les revenus locatifs.
Corps étudiant
La recherche d’un logement est un sujet de discussion important parmi les étudiants, comme ils le constatent également au Delftsch Studenten Corps. L’association a mené une enquête auprès de ses 2 000 adhérents. “Environ 200 d’entre eux ont indiqué qu’ils devraient quitter leur domicile dans les six prochains mois”, a déclaré le porte-parole Otto Brouwers. Il s’inquiète : « Sept maisons ont déjà été perdues au cours des six derniers mois ; environ sept à huit personnes vivaient dans chacune.
Brouwers considère la disparition des maisons d’étudiants dans le centre-ville comme un problème majeur pour l’association, notamment pour les traditions, la culture et le bien-être des membres. Le Corps de Delft, avec d’autres associations, recherche une attention politique à ce sujet. « Et nous contactons également des investisseurs pour les intéresser à l’achat de propriétés ou à l’octroi de prêts. »
Propriétaires
Outre la loi sur les loyers abordables, l’augmentation des impôts sur les biens immobiliers incite également les propriétaires à vendre leurs propriétés. Et puis, la loi sur les contrats de location fixes joue également un rôle, explique Alex Prascevic. Il loue un appartement à Nimègue à deux étudiants. Ils pourront chercher autre chose l’année prochaine. La loi, entrée en vigueur le 1er juillet, lui permet de proposer aux étudiants un contrat de location temporaire supplémentaire, d’une durée maximale de deux ans. Après cela, cela deviendrait automatiquement un contrat à durée indéterminée. Prascevic n’aime pas ça. « Si je devais vendre la maison dans cinq à dix ans, elle ne rapporterait que la moitié du prix s’il y avait encore des locataires. »
Ileen et sa colocataire, dont le bail court jusqu’en mai 2026, se sont tournées vers la fondation !WOON pour obtenir des conseils. Il a écrit dans une lettre au propriétaire qu’il pouvait effectivement admettre à nouveau un troisième locataire. Ileen : « En réponse, le propriétaire a écrit que si nous choisissions un troisième colocataire, la municipalité devrait payer les amendes. Le propriétaire s’adresserait également au tribunal.
Ils décidèrent de ne pas poursuivre le combat. « Ma colocataire ne se sentait plus à l’aise ici », explique Ileen. Mais ils ne peuvent pas payer les 2 500 euros de loyer mensuel, alors ils partent. Ileen envisage de retourner dans le Brabant, car il est difficile de trouver un logement abordable à Amsterdam. Et elle n’est pas inscrite depuis assez longtemps sur la liste d’attente pour un logement social.