Une hausse de 14,6% pour Piazza Affari 2, l’immeuble de bureaux dont le groupe immobilier Cromwell vient de finaliser la vente. Acheté par le gestionnaire immobilier et investisseur en 2017 pour 81,7 M€, le palais milanais représentait 3,7% du portefeuille immobilier de Cromwell European Reit (Cereit), ainsi que le troisième plus grand actif de bureaux, et a maintenant été vendu à Kryalos Sgr à 93,6 millions. Il s’agit d’un immeuble construit dans les années 1930 et partiellement rénové en 2017, avec 7 787 m2 de surface locative nette, huit étages hors sol, deux sous-sols, et la certification Breeam In-Use « Very Good ».
L’opération fait partie de la stratégie de vente – annoncée précédemment par Cereit – qui prévoit la vente d’actifs non stratégiques et non stratégiques au cours des deux ou trois prochaines années pour se concentrer sur des projets de redéveloppement et d’amélioration. Des projets comme Nervesa 21, le bureau près de Scalo Romana, également à Milan, que Cromwell Property Group est en train de rénover. « Nous sommes convaincus – commente Lorenzo Caroleo, responsable Italie de Cromwell Property Group – que nous pourrons bénéficier du premier redéveloppement de ce type de Cereit, le redéveloppement du bureau Nervesa 21 de 10 000 m² à Milan, visant le statut LEED platine et devrait être achevé d’ici la fin de 2023.
Une stratégie qui semble réussie, compte tenu de la grande attention reçue par les acheteurs pour Piazza Affari 2, comme le souligne Caroleo : « Le fort intérêt que nous avons reçu des acheteurs pour Affari 2 met en évidence le niveau de demande dans les principales villes italiennes pour des propriétés de catégorie A. cabinet bien situé. Les immeubles avec de bonnes références ESG et des certifications Breeam/Leed élevées sont très recherchés par les entreprises locataires dans des villes clés telles que Milan, où les taux d’inoccupation de niveau A sont actuellement inférieurs à 3 % ; qui est un plus bas historique. »