Le projet du gouvernement visant à limiter les prix des loyers dans le secteur privé comporte des risques majeurs. Selon le Conseil d’État, un organe consultatif important, le plan pourrait conduire à une diminution du nombre de logements locatifs.
Il y a deux raisons à cela. Premièrement, les investisseurs pourraient être moins intéressés par les nouvelles constructions car ils peuvent en tirer moins d’argent. Deuxièmement, les propriétaires peuvent décider de vendre leurs logements, laissant ainsi moins de propriétés locatives.
Il existe actuellement une grave pénurie de logements en location, y compris dans le secteur privé. Cela comprend les logements dont le loyer mensuel est d’au moins 809 euros. En raison de cette importante pénurie, les prix de location de ce type de logements ont fortement augmenté.
Le ministre sortant Hugo de Jonge (Logement public) souhaite donc des règles plus strictes sur le montant des loyers. Il a donc introduit la loi sur les loyers abordables. Cela signifie que les maisons du secteur privé dont le loyer mensuel peut aller jusqu’à 1 123 euros doivent également relever du système à points.
Dans ce système, les maisons reçoivent des points pour différents aspects, tels que la superficie et l’efficacité énergétique. Ce système s’applique déjà aux logements sociaux, mais doit donc être étendu.
Ontvang meldingen bij belangrijke ontwikkelingen
Beaucoup de résistance de la part des constructeurs
Ce projet suscite de nombreuses résistances de la part du secteur du logement, notamment de la part des propriétaires, des investisseurs et des promoteurs de projets. Récemment, certains nouveaux projets de construction ont été interrompus, en partie à cause de l’incertitude entourant les mesures de De Jonge.
Le Conseil d’État émet désormais un avis à ce sujet, ce qui est également crucial. « Il existe un risque réel que le projet de loi conduise à la vente d’immeubles locatifs et à une diminution du nombre de nouvelles constructions d’immeubles locatifs. On ne sait pas clairement comment ce risque sera géré. »
L’organisme consultatif comprend que le gouvernement veut faire quelque chose pour résoudre ces problèmes. Mais le plan annoncé ne s’attaque pas aux causes des problèmes, à savoir une forte demande de logements locatifs et une offre limitée. Le Conseil d’Etat conseille de réfléchir à la résolution de ces problèmes.
Plus tôt ce mois-ci, il est devenu clair que De Jonge ajustait quelque peu ses plans. Cela signifie que les propriétaires peuvent facturer un loyer légèrement plus élevé que dans la proposition précédente.
En réponse aux conclusions du Conseil d’État, De Jonge écrit que le cabinet travaille déjà sur des mesures visant à fournir davantage de logements. Il dit qu’il prépare actuellement la loi afin qu’elle puisse être prochainement soumise à la Chambre des représentants.
Il lui reste encore à approuver les plans, tout comme le Sénat. Il est très douteux qu’ils soient tous deux d’accord. Le VVD et le BBB, entre autres, s’y opposent. Néanmoins, De Jonge a bon espoir et insiste sur une introduction à la mi-2024.