Un renversement de tendance s’observe sur le marché immobilier. Alors que les prix de l’immobilier en Allemagne ont augmenté régulièrement ces dernières années, les prix ont déjà baissé ces derniers mois. Les experts supposent que cela va continuer.
La tendance à la hausse constante et apparemment incessante des prix sur le marché immobilier allemand s’est brisée. L’Office fédéral de la statistique a fait état d’une baisse des prix de l’immobilier en Allemagne de 0,4 % pour le troisième trimestre 2022 par rapport au trimestre précédent. Même si la baisse des prix semble gérable, elle peut tout de même être considérée comme un tournant décisif, après tout c’est la première baisse des prix en douze ans. Le Tagesschau, citant l’Association des banques allemandes Pfandbrief (VDP), fait état d’une évolution similaire et d’une baisse des prix de 0,7 %, en particulier pour les mobil-homes.
La hausse des taux d’intérêt met fin au boom immobilier
Les raisons de la fin du boom du marché immobilier sont multiples. L’une des principales raisons de l’évolution actuelle est le changement de situation sur le marché des taux d’intérêt. En réponse aux taux d’inflation élevés, la Banque centrale européenne a décidé de mettre fin à sa politique monétaire expansive et d’augmenter les taux d’intérêt. Pour les prêts liés à l’achat d’un bien immobilier, cela signifie concrètement que le taux d’intérêt de la construction est actuellement d’environ 3,8 %, alors qu’un taux d’intérêt d’environ 1 % était habituel début 2022, selon le Tagesschau.
Un krach immobilier est-il imminent ?
Au vu de l’évolution actuelle, il semble y avoir des opportunités pour les investisseurs qui espèrent faire une bonne affaire sur le marché immobilier. Des experts, tels que le courtier en crédit Karsten Schiefelbein, supposent en fait une baisse des prix allant jusqu’à 15%, rapporte WirtschaftsWoche. Les investisseurs devraient donc avoir des espoirs justifiés de prix d’entrée attractifs, surtout par rapport aux dernières années. Cependant, les experts ne craignent pas une véritable braderie sur le marché immobilier, comme ce fut le cas récemment lors de la crise financière mondiale. Selon WirtschaftsWoche, la demande élevée et toujours croissante répond à une offre rare sur le marché et soutient les prix.
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