Respectueux du climat et bon marché ? Un nouveau programme de financement de la construction vise à combiner ces deux objectifs.
Source : Imago
Le rêve de posséder sa propre maison, peut-être avec un jardin : qui peut encore se le permettre ? Ou l’appartement en ville pour la famille sans compromis. Vivre normalement – pourquoi n’est-ce plus possible pour beaucoup de gens ?15 août 2024 | 43:05 minutes
Le programme de financement démarre le 1er octobre
Selon le ministère, un financement sera prévu à partir du 1er octobre pour « de nouvelles constructions de bâtiments résidentiels respectueux du climat qui se caractérisent par trois choses : des émissions de gaz à effet de serre réduites tout au long du cycle de vie, un mode de construction optimisé en termes d’espace et en même temps faibles coûts sur tout le cycle de vie ».
Le cycle de vie d’un bâtiment peut être divisé en les phases suivantes :
- Planification et fabrication
- Construction
- Utilisation et fonctionnement
- Entretien/modernisation
- Démantèlement
Le programme vise à limiter les coûts de construction
Les coûts de construction sont un facteur décisif pour le montant du loyer. Le plafonnement des loyers relevant de la responsabilité des États, le programme fédéral vise à limiter les coûts de construction. L’objectif est d’encourager les investissements dans des appartements dotés d’un mobilier plutôt simple. Pour y parvenir, une limitation des coûts de construction devrait permettre des appartements compacts avec un standard simple.
De plus, l’espace de vie doit être optimisé en le limitant en fonction du nombre de pièces. Un exemple : la limite supérieure pour un appartement de quatre pièces est de 85 mètres carrés. Il existe des exceptions, par exemple pour la construction d’appartements accessibles aux personnes en fauteuil roulant.
Nous avons non seulement besoin de plus d’appartements, mais aussi de « bons » appartements.
Klara Geywitz, ministre fédérale de la construction
La construction de logements en Allemagne continue de stagner. Selon l’Office fédéral de la statistique, le nombre d’appartements nouvellement construits a diminué de 0,3 pour cent par rapport à l’année précédente. 23 mai 2024 | 1:23 minutes
Financement avec des taux d’intérêt bas
Le financement est assuré par des prêts KfW à faible taux d’intérêt. Le taux d’intérêt pour un prêt d’une durée de 35 ans et d’un taux d’intérêt fixe de dix ans sera initialement d’environ 2 pour cent. Des prêts d’une durée de dix ans et d’un taux d’intérêt fixe sur dix ans seront disponibles le 1er octobre 2024 à un taux d’intérêt d’environ 1 pour cent. Le taux d’intérêt immobilier actuel est de 3,5 pour cent.
Toute personne qui construit ou qui est un premier acheteur peut contracter un prêt KfW de 100 000 euros dans le cadre du programme de financement KNN. Cela s’applique aussi bien aux particuliers qu’aux coopératives, aux entreprises et aux investisseurs.
Geywitz : gardez toujours un œil sur les coûts de construction
Dans ce programme, nous n’abordons pas le thème des normes énergétiques, mais regardons plutôt la maison depuis sa construction jusqu’à son exploitation.
Klara Geywitz, ministre fédérale de la construction
L’objectif est « d’économiser autant d' »énergie grise » que possible dès le début de l’exploitation. En gardant toujours un œil sur les coûts de construction. »
Deux milliards d’euros dans le programme de financement
Toute personne intéressée par un financement devrait considérer ces points :
- Les demandes de financement doivent généralement être soumises à la KfW via votre propre banque avant de commencer.
- Les coûts de construction (coûts bruts), y compris les systèmes techniques, ainsi que les coûts de planification spécialisée et d’assistance à la construction sont pris en charge.
- Le prix d’achat du terrain n’est pas pris en charge.
Au total, deux milliards d’euros seront disponibles pour le programme en 2024 et 2025. Au premier trimestre 2025, un financement bonus est prévu pour les bâtiments qui répondent à des exigences plus élevées en matière d’efficacité énergétique et d’évaluation du cycle de vie des bâtiments. Dans ces cas-là, un prêt promotionnel pouvant aller jusqu’à 150 000 euros par logement est possible.