Une accumulation de problèmes entrave la construction de nouvelles maisons, écrit ABN Amro dans un mercredi rapport. La banque voit le nombre de maisons vendues et de permis délivrés chuter en raison des prix des matériaux, des intérêts, des réglementations et de l’électricité. Les problèmes mettent « plus de pression » sur l’objectif du gouvernement de construire jusqu’à 900 000 nouveaux logements.
Au cours des quatre derniers trimestres, des permis ont été délivrés pour 64 145 nouveaux logements, soit 11,2 % de moins qu’au cours des quatre trimestres précédents. Les prix des matériaux restent élevés en raison de la guerre en Ukraine, même si ABN Amro voit également les hausses de prix se stabiliser. L’acier, qui est devenu considérablement plus cher au début de la guerre, est à nouveau légèrement moins cher qu’en août. Les récentes hausses de taux d’intérêt par la Banque centrale européenne rendent les nouveaux projets de construction moins rentables et réduisent la demande.
Les exigences auxquelles la construction doit répondre deviennent désormais plus strictes, note ABN Amro. La durabilité est devenue plus importante et depuis une décision du Conseil d’État, la construction doit également calculer ses propres émissions d’azote. A cela s’ajoute l’étroitesse du réseau électrique, qui fait qu’il n’est plus évident que de nouvelles habitations puissent recevoir de l’électricité.
Entreprises de construction positives
La mesure dans laquelle ces problèmes entravent la construction de nouveaux logements semble varier d’une municipalité à l’autre. Par exemple, le nombre de permis à Amsterdam, La Haye et Rotterdam, près d’un quart du total de l’année dernière, était encore bien supérieur à la moyenne des dix dernières années. À Utrecht, avec 1 051 permis, ce nombre était environ de moitié inférieur à celui de la dernière décennie.
Le nombre de permis a chuté l’an dernier, mais selon ABN Amro, les entreprises de construction avaient toujours des attentes positives au dernier trimestre en moyenne. Elles ont souvent considéré les pénuries de main-d’œuvre elles-mêmes comme le plus grand obstacle, écrit la banque, et la moitié des entreprises de construction ont déclaré ne rencontrer aucun obstacle.
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