Afin de légaliser les maisons dans le Norger Oosterduinen après des années de tolérance, une « image cible » doit être établie ce mois-ci par le conseil municipal de Noordenveld. En forêt – malgré des années de planification – tout le monde n’est pas sur la même longueur d’onde et une attention particulière est portée à la prochaine réunion du conseil.
« Il existe de nombreuses saveurs parmi lesquelles choisir », a souligné le conseiller Robert Meijer (VVD). Suivant les traces du conseiller Henk Kosters, qui a pris sa retraite de la politique en 2022, il s’occupe désormais de la « question Oosterduinen ». Un enjeu de taille, avec plus de 400 foyers et donc des centaines de propriétaires.
Une grande partie d’entre eux souhaite que la vie permanente dans la forêt soit enfin légalisée, tandis qu’une partie souhaite également la conserver comme destination de loisirs. « Il faut également leur donner cette opportunité », déclare Meijer.
La municipalité pense pouvoir rendre justice au plus grand nombre possible de propriétaires dans l’Oosterduinen (au nord-est de Norg) en optant pour une variante dans laquelle les propriétaires qui souhaitent une destination résidentielle permanente peuvent demander eux-mêmes un permis. « Ce n’est qu’à cette condition que les conditions requises pour vivre dans une maison de vacances doivent être remplies », indique la proposition.
La municipalité se sent soutenue par le « Forest Club » : un groupe d’habitants de la forêt qui a rédigé une enquête et reçu les réponses de 70 propriétaires.
Mais 70 propriétaires dans une forêt de plus de 400 logements ne représentent pas la moitié des propriétaires. Certains ne se sentent pas représentés et tirent la sonnette d’alarme. Ils pensent qu’il existe un moyen beaucoup plus simple d’arriver à un plan soutenu.
Les avis sur le plan cible plaident en faveur d’une « double fonction ». Pour quelques dizaines d’euros par logement, tous les propriétaires de la forêt auraient à la fois une fonction résidentielle et récréative. Pour les propriétaires, disent-ils, cela coûterait beaucoup moins cher que de demander une destination résidentielle via un permis. De plus, de nombreuses maisons de loisirs répondraient aux exigences d’usage résidentiel avec seulement quelques ajustements mineurs.
« Je me demande si les coûts d’une demande de permis sont plus élevés que ceux d’une double fonction », déclare le conseiller Meijer. Selon lui, il est essentiel que le plan proposé soit choisi, car ce n’est qu’alors qu’une « amélioration de la qualité de la forêt » sera possible.
« Si vous lui attribuez une double fonction, vous n’avez aucun contrôle sur ce qui se passe dans la forêt », poursuit-il. Il souligne l’abattage d’arbres et l’installation de plantes qui n’ont pas leur place dans la forêt. « Avec les demandes de permis individuelles, vous avez plus d’informations à ce sujet. »
Les opposants à ces projets considèrent le plaidoyer en faveur des demandes de permis individuelles comme une vache à lait pour la municipalité. Les frais de changement de destination sont à la charge des propriétaires.
Remarquable, disent plusieurs habitants. D’autant que la municipalité réfléchit toujours à une « péréquation ». « C’est pour compenser la perte d’espace de loisirs », explique Meijer. En d’autres termes : étant donné que les maisons de vacances (qui sont en pratique occupées en permanence depuis des années) auront bientôt une autre vocation, la commune manquera, entre autres, des revenus de la taxe de séjour. Entre-temps, les terres situées sur les parcelles gagnent en valeur. La municipalité demande une compensation pour cela.
Le montant de cette péréquation est encore inconnu. Mais l’échevin Meijer confirme que cela s’élèvera certainement à des milliers d’euros. Les habitants trouvent cela incompréhensible. « Cela fait des années que nous payons à la municipalité tous les frais que d’autres habitants de Norg paient également », explique l’un d’eux. « Taxe d’égout, taxe foncière, etc. Pourquoi devons-nous encore payer un tel montant ? »
De plus, dit ce résident, cette péréquation entraîne un autre problème. « Les propriétaires répercuteront cela sur leurs locataires. Cela ne dépassera peut-être jamais quelques pour cent, mais de nombreux locataires sont déjà proches du plafond de l’aide au loyer. S’ils dépassent 808 euros par mois, l’aide au loyer expirera et ils ne le feront pas. pouvoir se le permettre. payer plus. J’estime qu’une vingtaine de locataires devront chercher ailleurs. »
Le conseiller Meijer insiste sur le fait que les locataires ont certains droits afin qu’ils ne soient pas soudainement confrontés à une augmentation importante. « Mais sachez aussi : vous n’êtes pas autorisé à vivre là-bas actuellement. Alors oui, il faut payer de l’argent pour réaliser cela. C’est incontestable. »
Si les plans se poursuivent comme ils le sont actuellement, le « plan de transformation » substantiel sera élaboré. « L’objectif actuel est de couler le béton. Le plan de transformation le durcit », explique Meijer.
Quiconque continue à vivre dans la forêt mais ne s’engage pas à respecter le plan de la municipalité peut compter sur l’application des règles. «Alors nous devrons le faire», dit Meijer. « Je demanderai donc au conseil de dégager un budget à cet effet. »
Mais nous n’en sommes pas encore là. Le conseil examinera d’abord le plan tant attendu pour l’Oosterduinen. La réunion de mercredi à la Raadhuisstraat à Roden sera suivie avec suspicion.