Les entreprises de Chine continentale ont emménagé dans des zones de bureaux haut de gamme dans le quartier central des affaires de Hong Kong, reprenant les emplacements de choix laissés vacants par des groupes étrangers à la suite de la pandémie.
ByteDance, le propriétaire chinois de la plate-forme de médias sociaux TikTok et l’une des start-ups technologiques les plus précieuses du pays, reprend cette année environ 16 000 pieds carrés d’espace de bureau dans le deuxième plus haut immeuble de bureaux de la ville de la banque suisse Julius Baer, qui se déplace vers un emplacement moins central, selon trois personnes au courant de l’affaire.
Une filiale de la société d’État China National Petroleum Corporation est sur le point d’emménager dans un bureau de près de 14 000 pieds carrés dans le quartier central des affaires, ont indiqué deux sources, après que son ancien locataire, le fournisseur d’espaces de travail flexibles Regus, appartenant à la société suisse IWG, a fermé ses portes. centrer là-bas.
Hong Kong a connu un exode d’entreprises étrangères en raison de ses mesures de lutte contre la pandémie zéro Covid, avec de nombreuses personnes se déplaçant pour rivaliser avec Singapour. Les loyers des bureaux de premier ordre à Singapour ont augmenté de près de 6% l’an dernier, tandis que ceux de Hong Kong ont chuté de plus de 6%, selon les données de la société immobilière Knight Frank. Selon l’agence immobilière Cushman & Wakefield, le marché des bureaux de Hong Kong enregistre des taux d’inoccupation record d’environ 17 %, les prix de location moyens dans les principaux bureaux centraux passant de 165 dollars HK par pied carré en avril 2019 à environ 105 dollars HK d’ici mars 2023.
Les entreprises de Chine continentale ont occupé environ 29% des nouvelles locations dans le district central au premier trimestre de cette année, selon les données de l’agence immobilière commerciale Colliers, contre 21 et 23% pour l’ensemble de 2022 et 2021, respectivement.
Les entreprises continentales trouvent Hong Kong attrayant car c’est « toujours un centre financier mondial », a déclaré Rosanna Tang, directrice exécutive et responsable de la recherche à Hong Kong à l’agence immobilière Cushman & Wakefield. Les sociétés bancaires, d’assurance et financières font partie de celles du continent intéressées par de nouveaux bureaux dans la ville, a-t-elle ajouté.
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De nombreuses entreprises étrangères ont également réduit leurs effectifs et déplacé leur personnel du quartier central des affaires vers d’autres zones à mesure qu’elles réduisaient leurs coûts et consolidaient leurs bureaux, selon des agents immobiliers.
La banque japonaise MUFG et le prêteur français BNP Paribas font partie des entreprises étrangères qui envisagent de déplacer leur personnel du quartier central vers d’autres quartiers de Hong Kong. FedEx, la société américaine de transport et de livraison, déplace son personnel et son siège social en Asie-Pacifique à Singapour depuis Hong Kong. Elle conservera un bureau à Hong Kong.
Les groupes multinationaux continueront probablement à quitter le district central pour réduire les coûts, selon Ada Fung, responsable des services de bureau, du conseil et des transactions de CBRE Hong Kong. UBS devrait déplacer son personnel de Central à West Kowloon à partir de 2026.
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La Banque industrielle et commerciale de Chine (ICBC), l’une des plus grandes banques chinoises, est à la recherche d’un nouveau bureau à Hong Kong pour la location ou l’achat et a récemment inspecté deux nouveaux immeubles de bureaux phares – Li Ka-shing’s Cheung Kong Centre II et Lee Shau -kee’s The Henderson – selon trois personnes familières avec le sujet.
United Energy, une société pétrolière et gazière contrôlée par le magnat chinois Zhang Hongwei, devrait être le premier locataire du Cheung Kong Center II, a déclaré une source informée à ce sujet.
ByteDance a confirmé le déménagement. Julius Baer, MUFG et BNP Paribas n’ont pas fait d’autres commentaires sur leurs démarches. IWG, CNPC, ICBC et United Energy n’ont pas de réponse.