Bordeaux et au-delà : les acheteurs se dirigent vers le sud-ouest de la France

Emilie et Hamish White et leurs deux jeunes enfants déménagent cette semaine à Bordeaux depuis le sud-ouest de Londres. La famille franco-australienne a acheté une maison de ville de style art déco de cinq chambres avec une annexe de jardin dans le quartier d’Ornano.

Profitant de la plus grande portée de Hamish pour le travail hybride dans l’industrie des télécommunications, ils ont décidé de déménager en France après une décennie à Londres. “Nous cherchions en ligne et avons réalisé à quel point notre argent irait plus loin qu’en Angleterre”, explique Emilie, photographe de mariage. « Nous voulions des options scolaires internationales, être proches de l’océan, de l’aéroport et d’une bonne liaison TGV avec Paris. Bordeaux est élégant, assez grand mais pas trop grand.

Les maisons de la ville de Bordeaux, dans le sud-ouest, sont certainement moins chères que dans la capitale française, à deux heures de train. Le prix moyen de vente d’un bien immobilier à Bordeaux est actuellement de 4 982 € le m², soit la moitié du prix de Paris à 10 569 €, selon la FNAIM, le syndicat des agents immobiliers de France.

Pourtant, c’est toujours la cinquième ville la plus chère de France, derrière seulement Paris, Antibes (5 652 €), Annecy (5 267 €) et Lyon (5 005 €) et sa hausse de prix de l’année dernière – 3,2 % – a été bien inférieure à villes comme Montpellier, Nice et Marseille.

Pour ceux qui en ont les moyens, la proximité de la mer et l’accès à Paris font que Bordeaux et ses environs restent une cible pour les travailleurs à distance, selon Brad Turner de l’agent immobilier Leggett Immobilier. Avant Covid, dit-il, il était courant qu’un partenaire abandonne son travail pour faciliter le déménagement de la famille ; maintenant que le travail hybride est plus répandu, de tels compromis ne sont souvent pas nécessaires.

La ville offre ses propres possibilités d’emploi. Le nombre de nouvelles entreprises créées en 2021 a augmenté de 20 % par rapport à 2019. Ubisoft Bordeaux, qui fait partie de la société mondiale de jeux, emploie 300 personnes dans la zone des Bassins à flot, où de nouveaux immeubles ont fait partie de la régénération du quartier : “Nous avons eu des clients américains travaillant pour Ubisoft qui louent dans ce quartier”, explique Turner.

Le prix moyen d’un appartement de seconde main à Bordeaux est actuellement de 4 777 € le m², ayant plutôt augmenté que baissé pendant la pandémie. Pour aider à refroidir le marché en rendant l’achat de propriétés locatives moins attrayantes, un nouveau plafond de location a été introduit le 15 juillet pour les nouveaux contrats de location en centre-ville. “Les investisseurs peuvent décider que les locations sont moins attrayantes et décharger leurs propriétés”, explique Simon Liddiard de Leggett. Avec une moyenne de seulement 3,4 %, le rendement locatif brut des appartements à Bordeaux n’est « pas excitant », dit-il.

Il pointe le fait qu’à Paris, les loyers sont plafonnés depuis juillet 2019, et le rendement locatif moyen n’est que de 3%. Le nouveau maire écologiste de Bordeaux, Pierre Hurmic, a également introduit un nouveau système de permis de location dans une poignée de quartiers de la ville, dont Saint-Michel. Les propriétaires devront désormais demander l’autorisation de louer une propriété (il est déjà interdit aux propriétaires de résidences secondaires de louer leurs propriétés en tant que locations à court terme de type Airbnb).

Le fait que leur fille étudie pour une maîtrise en vin dans la ville a contribué à persuader Kim et David Lloyd de Houston aux États-Unis d’acheter une maison de ville de deux chambres près du Jardin Public comme résidence secondaire en décembre.

“Nous aimons le fait [the city] est tellement praticable », explique Kim, contrôleur des finances – ce qui est pratique, car la circulation à Bordeaux peut être étouffante. « L’architecture est belle ; nous pouvons être à la côte en une heure, et nous prévoyons de rester quelques mois quand je prendrai bientôt ma retraite [with a long-stay visa].”

C’est encore un marché très français au Pyla, mais récemment, nous avons eu nos premiers clients britanniques qui cherchaient à acheter au lieu de louer

Saint-Seurin, Ornano et Saint-Genès sont des quartiers plus calmes souvent préférés par les familles, mais l’augmentation du travail à distance et l’amélioration des liaisons de transport rendent les villes et villages en dehors de la ville plus attrayants pour les navetteurs, explique Liddiard.

Alors que les liaisons ferroviaires rapides existantes ont contribué à rendre les jolis villages au sud-est de la ville tels que Beautiran et La Brède populaires auprès des Bordelais à la recherche de plus d’espace ; d’autres investissent dans des emplacements sur le nouveau métro de banlieue, le RER (Réseau Express Régional) – en cours de mise en place jusqu’en 2028.

La nouvelle ligne est-ouest reliera la station balnéaire huppée d’Arcachon à la jolie bastide de Libourne dans le vignoble viticole proche de Saint-Émilion. Situé au confluent des rivières Dordogne et Isle, il est à 25 minutes en train de Bordeaux, et le prix moyen de l’immobilier est de 2 400 € par m², selon le portail immobilier SeLoger.

À proximité, au cœur de la région viticole de l’Entre-Deux-Mers, Alissa Foale, née en Tasmanie, a acheté un “petit château” en août 2020. La propriété de trois chambres du XVIe siècle avec une tourelle est une résidence secondaire pour le Londonien qu’elle laisse sur Airbnb quand elle ne l’utilise pas.

“J’étais avec des amis en train d’acheter un grand château et j’ai plaisanté avec l’agent immobilier en disant que je voulais un plus petit ‘lock and leave'”, raconte le quadragénaire qui travaille dans les services financiers. “J’en suis tombé amoureux, mais j’ai senti que c’était un bon achat avec tant d’investissements dans les infrastructures en cours.”

Elle aime aussi son accessibilité à la côte girondine, vers laquelle les Bordelais s’évadent le week-end ou — depuis le début de la pandémie — le travail à distance une partie de la semaine. Au sud du Bassin d’Arcachon, une grande baie réputée pour son ostréiculture et protégée par le Cap Ferret, longue langue de pinèdes, maisons de pêcheurs et villas de vacances.

La ville d’Arcachon – sur une ligne de train directe vers la ville – offre de nombreux appartements populaires auprès des retraités et des acheteurs de maisons de vacances. “Les familles bordelaises achètent souvent un petit appartement et le louent lorsqu’elles ne l’utilisent pas”, explique Arthur Maxwell de Maxwell-Baynes, filiale de Christie’s International Real Estate.

À proximité de Pyla-sur-Mer, les villas peuvent se vendre plus cher que celles du Cap Ferret, plus connu internationalement, avec des prix moyens de 10 220 € et 9 599 € le m² respectivement, selon SeLoger. « C’est encore un marché très français, mais il y a quinze jours, nos premiers clients britanniques cherchaient à acheter une propriété au Pyla au lieu d’en louer une chaque année », dit-il.

Heureusement, aucune de ces villas n’a été atteinte par les vastes incendies de forêt de la semaine dernière, qui ont atteint le parking de la plage de la dune du Pilat, la plus grande dune de sable d’Europe, autour de laquelle 6 500 hectares d’épaisses forêts de pins ont été détruites.

Le mois dernier, bien qu’elle soit “soumise à la submersion marine, aux mouvements de terrain et aux incendies de forêt”, une propriété de six chambres en première ligne nécessitant une rénovation majeure au Cap Ferret a été vendue aux enchères en ligne pour 6,53 millions d’euros. Complet avec des termites et de l’amiante, la propriété “fanée” de 190 m² a également besoin de nouvelles installations électriques et se trouve sur un terrain de 2 000 m². Actuellement sur le marché est l’une des propriétés typiques de style cabane en bois de la région, au prix de 3,36 millions d’euros.

Les acheteurs ont considéré Lacanau à proximité comme une alternative abordable, suggère Morgan Mutch de Maxwell-Baynes. Il propose des longues plages de sable similaires et un lac de 2 000 hectares, avec un prix moyen de 5 145 € le m², selon SeLoger. “Un couple d’expatriés britanniques a récemment vendu sa maison dans la banlieue bordelaise pour s’y installer”, raconte-t-il.

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Ce que vous pouvez acheter. . .

Maison de trois chambres, 798 000 €

Une propriété de trois chambres près du Jardin Public dans le centre de Bordeaux. La maison, qui mesure 135 m², dispose de deux salles de bains et d’un garage. Disponible via Leggett Immobilier International.

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Hôtel particulier, aux portes de Bordeaux, 1,9 M€

Manoir rénové de 11 chambres au total situé à 10 minutes en voiture du centre de Bordeaux. La propriété, qui mesure 500 m², est actuellement utilisée comme chambres d’hôtes. Disponible via Savills.

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Maison neuve, Arcachon, 4,95 M€

Une nouvelle maison de six chambres près de la Plage des Arbousiers sur le Bassin d’Arcachon, à environ 55 km du centre de Bordeaux. La propriété, d’une surface habitable de 320 m², dispose d’un grand espace de réception décloisonné et d’une piscine extérieure. Disponible avec Maxwell Baynes.