Blackstone a conclu un accord de 13 milliards de dollars pour acquérir l’un des plus grands portefeuilles de logements étudiants aux États-Unis, prolongeant une série de transactions immobilières qui a déjà fait de la société de capital-investissement l’un des plus grands propriétaires d’immeubles d’appartements et de maisons de banlieue. .
L’achat d’American Campus Communities donnera à Blackstone une présence sur le campus de l’Université de Princeton, de l’UC Berkeley et d’autres institutions où la société possède plus de 100 résidences et logements.
Le dirigeant de Blackstone, Jacob Werner, a déclaré que la transaction présentait également une opportunité d’utiliser le capital de l’unité immobilière de 279 milliards de dollars du groupe de Wall Street pour construire de nouvelles installations universitaires dans des zones qui n’étaient pas correctement desservies.
L’accord souligne comment Blackstone, l’un des plus grands investisseurs immobiliers aux États-Unis, profite des perturbations liées à la pandémie pour effectuer des investissements à grande échelle dans le logement américain, une stratégie dont l’entreprise a été la pionnière lors de la dernière crise financière, lorsqu’elle a mis en place un nouvelle entreprise appelée Invitation Homes.
Cette entreprise impliquait d’envoyer des cadres aux enchères de forclusion pour faire des acquisitions au coup par coup de maisons récemment libérées. Mais les récentes transactions de Blackstone se sont largement concentrées sur l’achat de portefeuilles prêts à l’emploi auprès d’autres promoteurs immobiliers.
En juillet dernier, Blackstone a dépensé 6 milliards de dollars pour acheter Home Partners of America, qui gère un programme de location-achat pour les maisons de banlieue qui promet un chemin vers l’accession à la propriété pour les familles à faible cote de crédit. Certains critiques ont déclaré que le modèle commercial était principalement un moyen de trouver des propriétés pour créer une nouvelle race de propriétaires d’entreprise.
Plus tard ce mois-là, la société a acquis un portefeuille d’appartements de 5,1 milliards de dollars qui ont reçu des subventions gouvernementales destinées aux familles à faible revenu, une transaction qui a également suscité un malaise parmi les groupes à but non lucratif qui proposent des logements abordables.
La poussée vers le logement universitaire représente un pari que les étudiants continueront à se présenter pour l’apprentissage en personne dans les principales universités américaines, malgré les frais de scolarité élevés, la montée de l’enseignement à distance pendant la pandémie et une baisse à long terme des inscriptions.
Environ 2,1 millions d’étudiants se sont lancés dans une éducation universitaire américaine l’automne dernier, selon les données du National Student Clearinghouse Research Center. Cela ne représente qu’un léger rebond par rapport à 2020 frappé par la pandémie et une baisse de 22% depuis 2015.
Mais les universités les plus prestigieuses s’en sont bien mieux tirées et les propriétaires voisins en ont profité. Les étudiants payaient un loyer de 791 $ par chambre en décembre dernier dans 200 établissements recherchés suivis par Yardi Matrix, une société de recherche immobilière. Les loyers à UC Riverside ont augmenté de 15% pour atteindre 1 004 dollars, a indiqué la société.
Blackstone paie 65,47 $ par action pour American Campus Communities, une prime de 14 % par rapport au prix à la clôture de lundi.