Bientôt un refroidissement du marché immobilier ? La Flandre occidentale a la plus faible augmentation de prix

L’activité immobilière dans notre pays est restée élevée, mais il y a eu un léger ralentissement en mars. Le prix moyen d’une maison était toujours à la hausse. Celui d’un appartement semblait se stabiliser, compte tenu de l’inflation, il y avait même une baisse. C’est ce qu’atteste le Baromètre immobilier de la Fédération des notaires (Fednot).

La plus faible augmentation de prix en Flandre occidentale

Le prix moyen d’un logement a augmenté dans toutes les provinces flamandes au cours des trois premiers mois de l’année. En moyenne, vous avez payé 343 308 euros pour une maison dans notre pays, soit 6,8 % de plus qu’en 2021.

L’augmentation des prix a été la plus faible dans notre province : +4,4 %. Une maison y coûte en moyenne 306 487 euros. La province la moins chère reste le Limbourg avec 298 600 euros. Le Brabant flamand est le plus cher, avec un prix moyen de 397 354 euros.

Si on tient compte de l’inflation, il y a eu une baisse des prix dans notre province. Notaire Bart van Opstal : « En termes réels, il y a eu une baisse des prix en Flandre occidentale de 2,1 %. Les acheteurs ont dû payer 6000 euros de moins pour une maison.

Appartements moins chers

Pour un appartement belge, en revanche, vous avez payé en moyenne 253.690 euros sur les trois premiers mois de cette année : +1,1% par rapport à la moyenne annuelle de 2021. Mais compte tenu de l’inflation, le prix réel d’un appartement a baissé dans toutes les provinces flamandes.

Nous constatons la plus forte baisse dans notre province : -7,4 %. C’est aussi la seule province où il y a eu une légère baisse avant inflation : -0,9 % pour un prix moyen de 285 665 euros.

De plus, il apparaît également que la différence de prix entre un appartement existant et un appartement nouvellement construit se réduit.

Moins de maisons vendues

En province aussi, moins de biens immobiliers ont été vendus au cours des trois premiers mois de 2022 (-1,6%). Dans toutes les autres provinces flamandes, il y a juste plus de transactions immobilières, dans le Limbourg le nombre reste stable.

Pour l’ensemble du pays, il y a eu 2,2% de transactions immobilières en plus par rapport à la même période l’an dernier. Janvier a été le mois le plus chargé : +8,9 %. En février, l’activité immobilière est quasi stable. En mars, une légère baisse a suivi : -1,5 %.

Notaire Bart van Opstal : « Les semaines et les mois à venir montreront si cette tendance se poursuivra. La confiance des consommateurs a quand même pris un énorme coup en mars. Et les prix élevés de l’énergie réduisent également le budget disponible des acheteurs. De plus, les taux d’intérêt augmentent.